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商业房地产项目区位选择 以购物中心为例 组员：任安勋、吴鑫 商业地产如何盈利？ 商业地产是作为商业用途的地产，盈利模式多样性是显著的特点。不同于住宅地产的一次性获利，商业地产是靠物业增值来获得长线投资回报和长期现金流。盈利模式主要有：1.整体出租；2.整体出售；3.部分出租；4.混合运作；5.整体持有。 目录 一、商业地产以及购物中心的概念、特征 二、项目选址的基础理论 三、区位选择的原则和影响因素 四、决策方法 一、商业地产以及购物中心的概念、特征 1、商业地产 概念：商业地产是是商业房地产的简称，是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，是指用于商业经营活动并通过经营产生收益的物业。 分类：（按用途） ①商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、产权商铺、展览中心等。购物中心即这类物业。 ②办公用物业。包括写字楼、商住两用楼、对外出租的政府办公楼等； ③餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等 ④仓库、厂房类物业。包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流中心等。 特征： ①区位对物业价值起关键性作用； ②商业地产是地产领域中较为复杂的细分市场； ③商业地产开发周期比较长； ④公共空间在商业建筑中的地