河南焦作房产纠纷案.pdfVIP

（一）案情 “焦作房产纠纷案” 并不是一个案情非常复杂的案子， 但是其所经历的诉讼过程确实非 同一般。一个纠纷，两种诉讼，三级法院，十年审理，十八份裁判。称之为“超级马拉松诉 讼”毫不过分。 1983 年 6 月 13 日，焦作市纺织工业局出资购买三间房屋 (解放东路 63 号，后改为解放 东路 20 号 ) ，在当时的市统建住宅指挥部领取焦作市统建住宅产权所有证后， 交由其设立的 纺织工业局供销经理部 (亦称纺织工业局供销公司， 以下简称供销公司 )使用。 6 月 17 日，供 销经理部将购房款交回纺织工业局。 1984 年 2 月 21 日，纺织局将供销经理部更名为焦作市 纺织工业局供销公司。供销公司仍为纺织局直属的二级机构。 1984 年 10 月，纺织工业局设 立焦作市纺织实业公司， 将房屋移交纺织实业公司使用。 供销经理部与纺织实业公司在纺织 工业局主持下签订了移交协议。 1988 年 12 月 25 日，纺织工业局与纺织实业公司签订“房 产转让协议书” ．由纺织实业公司支付给纺织工业局 3 万元，取得该房屋所有权。双方未办 理所有权转让登记手续，但该房屋由纺织实业公司使用。 1992 年 6 月 19 日，纺织实业公司更名为焦作市影视器材公司。 1992 年 12 月，供销公司 采用涂改纺织局购房收据的记账联，在交款单位“市纺织局”后面用铅笔添加了“ (供销经 理部 )”，到原房屋出售方中国房地产公司焦作分公司 (前身是焦作市房屋住宅统建指挥部， 以下简称中房公司 )骗取房屋买卖契纸。但实际上，供销公司和中房公司根本就没有发生房 屋买卖关系， 原买卖关系双方是市纺织局和中房公司。 纺织工业局供销公司背着主管上级纺 织局和影视器材公司， 向焦作市房产管理局申请颁发房屋所有权证， 房产局违法为其颁发了 12161 号房屋所有权证。 1993 年元月 3 日，供销公司更名为焦作市纺织集团公司， 并于 1993 年 4 月 29 日在未通知影视器材公司等的情况下将三间房屋以 3．9 万元的价格卖于高永善 (此 间影视器材公司仍在此房中办公经营 )。高永善于同年 4 月 29 日在焦作市房产管理局领取了 37121 号房屋所有权证。但由于这三间房屋正由影视器材公司下属电子光源总店使用，该店 认为房屋所有权属于影视器材公司，拒绝搬出。 于是，高永善于 1993 年 5 月 11 日向焦作市山阳区法院提起民事诉讼，将焦作市纺织集 团公司列为第一被告， 诉其违约， 请求其履行购房合同； 同时将影视器材公司所属电子光源 总店列入第二被告，诉其侵权，请求影视器材公司所属电子光源总店立即搬出这三间房屋。 在民事诉讼进行过程中，第三人影视器材公司于 1993 年 12 月向山阳区法院提起行政诉讼， 要求撤销被告焦作市房产管理局 1992 年 12 月向焦作市纺织集团公司颁发的 12161 号房屋所 有权证，以及据之颁发给高永善的 37121 号房屋所有权证。 该案的房屋流转过程和诉讼关系图例说明如下： (1) 有关主体名称的变化 (2) 房屋流转图 (1983 ．6)焦作市纺织工业局购房 (1983．6) 供销经理部 ( 亦称供销公司，后改称纺织 集团公司 )使用之后交付购房款 (1984 ．10— 1988．12)纺织实业公司 (后改称影视器材公司 ) 取得房屋所有权 (1992 。12)纺织