同泽园底商业态定位建议方案.pptVIP

生活用品小型便利店：主副食、粮油、蔬菜、熟食等 美容、美发礼品、烟酒、等 中型连锁餐饮 生活服务：干洗、服装加工、修理、 家政服务等 家居用品、日用五金宠物店 业态布局建议 租金：根据市场调研情况建议本地块租金均价为0.5-1元/㎡/天，5年后 随商业的繁荣，一层租金均价将达到1元/㎡/天以上，租金均价达到2元/㎡/天以上。 三、价格建议 THE END 同泽园 底商业态定位建议方案 社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。 社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。 社区商业的概念 地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。 目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。 多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。 社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次 且具有缓解城市压力的功用。 社区商业的特征 社区档次 地域 容积率 居住人群 建筑品质 商业配套 豪华社区 地段稀缺 交通便捷 环境易居 低 高收入、高知识、 高知名度人群构成 别墅、低层高品质建筑为主，设施高档 会所式配套 基本无商业设施 高档社区 地段优异 交通顺畅 环境易居 较低 高收入、高知识 群体构成 中低层高品质建筑为主 设施高档 满足日常生活需求， 提供个性化消费 和多元化服务 中档社区 地段平庸 交通可达 环境普通 较高 中高收入群体构成 以中高层建筑为主 设施普通 满足日常生活必要的商品及便利服务 低档社区 地段较差 交通不便 环境不佳 高 中低收入群体构成 建筑样式普通 基础设施 保障基本生活需求，提供必须生活服务 社区商业可依据多种不同标准进行分类 分类一 社区商业的分类 分类二 分 级 指 标 业态组合 商圈半径 服务人口 商业面积 必备型业态 指导型业态 社区商业中心 3公里 10-20万 9-18万平方米 菜市场、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收 购物中心、百货店、大型超市、超市、生鲜食品超市、便利店、食杂、中西药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、书店、音像、美容美发、彩扩、休闲、文化娱乐 居住区商业 1.5公里 3-5万 2-4.5万平方米 邻里生活中心 0.5公里 1-1.5万 0.5-0.8万平方米 根据社区档次不同要求不同 （见下页） 街坊商业 0.2公里 0.4万 ≥0.06万平方米 社区商业的分类 类型 业态举例 说明 基础配套型 菜市场、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收 便利店、食杂、面包房、中西药、书报、餐饮、美容美发、洗染 以满足基本生活需求为目的 品质提升型 菜市场、超市、大众餐饮、大众理发、大众沐浴、维修、废品回收 、百货店、大型超市、生鲜食品超市、便利店、食杂、中西药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、书店、音像、美容美发、彩扩 吸引客流，丰富业态，提升社区品质 社区商业的业态类型 与本案的结合分析： 本案住宅规模 4000户 总体量约为37万平方米 按每户（三个人） 本案社区居住人口规模 约能容纳人口12000人 邻里生活中心型社区商业 其他须考虑因素： 1、投资性购房行为影响入住率 2、集中商业部分对本案业态选择的影响 定位 以多种功能业态保障本社区居民基本生活需求,为本社区居民提供便利、必需的生活服务 社区商业发展前景? 社区商业是随着城市形态发展而必然出现的商业形态。据有关专家预测称，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1／3。 在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60％。可见，社区商业在我国尚处于起步阶段，但市场仍方兴未艾，因而有着潜在的巨大商机。 商业规划原则 根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点： 在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容但必须预留良好的展示面。 多数住宅底商位于两个地块的中间位置，规划中商业是集时尚购物、餐饮、娱乐、情景体验与一体的商业街。底商要充分利用今后两个地块中部为两个小区主入