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农村房屋拆迁补偿最新标准 2017-04-20 11:18 拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对 被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么 2018 年拆房赔偿价格表是 多 少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下： 拆房赔偿价格 1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有 3 种：房屋补 偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加 了 2 个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。 2、那么今年的补偿标准是怎么样的 ?今年的标准是： 农房拆迁补偿的标准。 1，草房。每平方 1900 元。 2，砖瓦房。每平方 2400 元。 3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方 2800 元。 4，楼房 ( 两层以上 ) 。每平方 3300 元。 农房拆迁补偿的组成。 1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。 2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。 3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。 4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马 桶、灶台等。 5，地上 ( 下) 附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草 树木、空调、水电表移装、铝合金等。 6，异地安置补助费。每户 2 万元，包括宅地、配套设施、租房 费等。 7，搬家费。搬家产生的车辆费。 8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。 农房拆迁补偿的发放 拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定， 有条件的地方， 农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分， 可以根据拆迁补偿方案， 由集体经济组织提供具体名单， 通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。 除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占， 一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏 ! 一、这几类房子没有证件也要赔偿 农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从 20 世纪 50 年代到 6 年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说， 只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以 获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因 城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。 二、新增拆迁过渡费 农民在拆迁时可以获得最低 2 万元的拆迁过渡期安置补偿费，安 置补助费 ( 包括宅基地、配套设施、租赁费、每户 2 万元 ) 等。 三、双向补偿方法 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”， 是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 农村宅基地产权归村集体所有， 由村集体分配给村民使用， 村民在宅基地上建房子居住。 房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿， 如果家里或朋友家被拆迁了， 到时候千万不要少领了 ! 农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从 2018 年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修 ; 另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。 四、拆件补偿的两种方式 补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的 总价值折合成人民币进行补偿， 第二种是等价置换， 即农民可以在政 府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但 不具备易地建房条件的， 被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少 补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 农民朋友可以自由选择其中 一种。 五、拆迁补偿金算法 拆迁补偿金额 =宅基地面积 * 每平补偿单价 +农民房屋估价 +安置 +附着物 +其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物， 如农民自家种的果树、蔬菜等 ; 还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是 :1900 元/ 平方米 ; 砖房 2400 元/ 平方米 ; 锤击或预制砖混凝土结构，住房 28 00 元/ 平方米 ; 建筑 ( 超过两层楼的 )3300 元/ 平方米 ; 使用等效的赔偿原则 ( 较低 ) 的附件 ; 安置补助费 六、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿， 因为属个 案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不 成的，可委托房地产价格评估机