建筑物区分所有权专题.pptVIP

建筑物区分所有权;一、建筑物区分所有权的概念、特点 （一）概念 是指多人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共用部分所享有的共有权以及因共同关系所生的成员权的总称。 关于对建筑物区分所有权概念的内涵，存在不同主张： 一元说：分为“专有权说”“共有权说” 专有权说：认为区分所有权是指区分所有人对建筑物专有部分的所有权，区分所有权不包括共有部分。 共有权：将区分所有建筑物整体视为全体区分所有权人之共有。究其实质，是将区分所有权作为一种共有所有权加以理解和把握。 ;二元说 认为建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权与共用部分持分权构成。该学说最早是由法国学者提出，我国部分学者赞同。 新一元论说：该说抛弃二元论说关于专有部分和共用部分的区别，而径将此二者予以并合形成“享益部分”， 以该“享益部分”为单位设定的权利即为区分所有权，由被分割的建筑物专有部分上成立的排他性所有权与在共用部分上成立的受限制的（共有的）享有权构成。 ;三元说：又称最广义区分所有权说，认为建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共用部分持分权和因共同关系所生的成员权共同构成的一种特别所有权。 《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 权利人——业主 与其他住户做出了区