探究北方地区建筑外墙渗漏的原因及控制措施.docVIP

PAGE PAGE 1 探究北方地区建筑外墙渗漏的原因及控制措施 　　摘要：建筑墙体裂缝是工程质量通病之一，更是造成外墙渗漏的罪魁祸首，由于外墙渗漏，造成室内渗水、霉变、墙皮脱落等多种影响室内美观及使用功能的可怕后果，且一旦发生便很难根除。因此，研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。正是从这个角度出发，本文对此进行了相关的分析。 　　关键词：外墙渗漏；构造措施；成因；控制措施 　　中图分类号：TU97文献标识码：A 　　房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。目前，北方地区外墙普遍的构造做法（从内之外）是：框架（剪力墙）填充墙体、抹灰层、保温层、罩面层，下面，我们排除沉降等结构因素单从构造做法上对外墙渗漏原因进行分析。 　　1外墙渗透原因分析 　　1.1框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，同时，目前的工程施工速度普遍比较快，在砖砌体收缩尚未完成的情况下，抹灰工程便已开始进行施工，更是造成以上部位裂缝进一步的发生和发展。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。 　　1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。 　　1.3抹灰层太厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；抹灰层与结构层粘接处未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成抹灰层质量不过关，从而造成裂缝，使外墙渗漏，更严重的造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。 　　1.4保温层是外墙构造若干层中对水渗透最薄弱的一层，同时也是最容易产生裂缝的一层。目前的外墙保温普遍采用的是聚苯板薄抹灰保温系统，首先，此保温系统构造自身存在缺陷，聚苯板薄抹灰外墙保温体系通常采用点框粘结的施工方法，该体系存在整体贯通的空腔，在正负风压对墙面的作用下易造成板面的开裂；其次，聚苯板与聚合物抹面胶泥的导热系数相差极大，温差变化对网格布及胶泥的质量要求相对较高，如使用了不合格的网格布和胶泥，便会造成墙面的大面积开裂；再次，苯板的密度、陈化时间，网格布的搭接情况，基面的处理情况等等都易造成裂缝的发生。 　　1.5大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。 　　1.6外墙涂料的弹性抗裂能力不足，不能抵御微观裂缝的发生，在冻融作用的连续作用下，涂料面层失去抵抗水分渗漏的作用。同时，防水封闭底漆与防水面漆保护层的不严密施工，也会造成此层防水渗透作用的缺失。 　　1.7窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。 　　1.8窗框四周的渗漏；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。 　　1.9给排水管道安装引起的渗漏；UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。 　　2外墙渗漏控制措施 　　外墙渗漏控制要从加强原材料的质量控制和施工过程控制以及加强管理入手，切实提高施工质量。 　　2.1砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而这些又取决于砌体所使用的材料质量