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嘉瑞集团 潼南“嘉瑞广场”商业营销策划报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、潼南房地产市场调研分析 2 1. 城市概况 2 2.项目区域（老城）概况 3 3.在售项目调研分析 4 4.潼南地产趋势判断 7 二、嘉瑞集团潼南可售物业分析 7 1.嘉瑞广场A区可售物业分析 7 2.嘉瑞花园B区及川剧团可售物业分析 9 三、可售物业经营策略 10 1.项目SWOT分析 10 2.销售与抵押的分析 10 3.商业业态规划建议 11 4.经营策略 11 四、下阶段工作重心 12 一、潼南房地产市场调研分析 1. 城市概况 （1）城市区位及交通 地处重庆主城区、合川、成都三大城市的结合部，是“1小时经济圈”内新兴工业城市； 潼南位于重庆西北部，地处巴蜀腹心，东邻合川，南接大足，西连安岳，北靠遂宁。 （2）城市规模及人口 全县幅员面积 1594平方公里，境内地面貌属盆地浅丘，冲积平坝较多，属四川盆地中亚热带季风湿润气候，年平均气温17.9℃。 全县辖区两个街道、20个乡镇，总人口95万。 （3）城市规划 潼南新城总体规划25平方公里（至2020年，含工业园区），定位于全县的政治经济文化中心，建成后城市居住人口达到8-10万人。主要有老城--凉风垭片区、江北新城、大佛坝片区、双江古镇组成的潼南新城正处于快速扩容时期，城市建设如火如荼。 2.项目区域（老城）概况 （1）规模及人口 老城片区占地2-3平方公里； 常住人口3万人左右。 （2）交通配套 由石院街、大同街、正兴街组成链接而成的老城一条街，像一条金色的链子把整个潼南旧城链接起来，整个城市来来往往的人流、车流都集中这条商业街上，也形成潼南交通的一大特色； 围城路是主城道路中唯一分支出来的道路，围城路两端链接到大同街两端，画了弧形围住了老城核心居住区。 城市交通通过出租车和公交车代步，由于城市一条核心街道，出行目的全部分布在老城一条街两旁，所以出租车都是搭伙乘坐的，乘客只有距离的差异，同一方向走的路线是一样的。 老城因为交通简单而显得出行便捷。 对外交通的汽车站也就分布在项目旁边。 （3）教育配套 潼南中学潼南最知名的中学，目前为潼南最好的中学； 县实验小学、县第二实验小学、梓潼中学、大佛中学等都分布在该区域； 项目所在地教育配套设施是潼南县最完善的区域。 （4）医疗配套 人民医院紧邻项目，各类药店就分布在项目二期嘉瑞广场附近； 区域医疗配套优良。 （5）商业配套 新世界百货等各类购物场所分布于项目周边； 餐饮、茶楼等娱乐休闲场所，项目周边比比皆是； 商业配套可谓潼南的解放碑。 3.在售项目调研分析 （1）在售项目个案分析 楼盘名称 项目规模 物业类型 户型面积（建面） 总户数 销售均价（建面） 内部配套 周边配套 现工程状况 销售电话 华泰明珠 占地70亩 建面10万㎡ 多层（7层）电梯洋房 二房79-85㎡三房90-117㎡ 约900户 3700元/㎡ 全电梯洋房 这四个是江北新城代表性项目，目前江北新城可共享的配套为江北中医院、江北购物中心、江北汽车站、潼南中学分校、金融机构及其他新城市政配套 一期已完工（2万㎡），二期建设中（二期6万㎡）米兰阳光 占地99.4亩 建面13万㎡ 多层 高层 二房78㎡ 三房99-138㎡ 约1300户 3750元/㎡ 幼儿园、健身场馆、果蔬超市、多功能房 一期工程建设中（6栋多层）江城丽都 占地37.6亩建面10万㎡ 多层、小高层、高层 二房58-76㎡ 三房89-123㎡ 994户 预计3700元/㎡ 智能化安防系统 待开发，刚完成场地平整北城天骄 占地60亩 建面11万㎡ 小高层、高层 二房60-75㎡ 三房85-114㎡ 约900户 3700元/㎡ 可变空间 一期售罄，二期3月份开盘瑞达名爵康都 建面7.36万㎡ 多层、高层 二房82㎡ 三房96-105㎡ 四房134-138㎡ 约650户 3750元/㎡ 项目底层商业配套 老城代表性项目共享主城商业、潼南中学、实验小学、金融、医院等生活配套设施，交通与生活相对便捷 一期已封顶、二期在建华城名都 建面13万㎡ 高层 一房44㎡、二房75-80㎡、三房82-119㎡ 约1000户 3800元/㎡ 6000㎡空中花园、30000㎡主题商业、江景房 一期工程在建豪庭华苑 建面约10万㎡ 高层 三房100-133㎡ 约900户 3950元/㎡ 部分江景房 一期工程已封顶，二期在建外滩国际城 建面约60万㎡ 小高层、高层 一房69㎡、二房86-101㎡、三