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PAGE 向社会公开征求意见稿 PAGE 14 - 1 - 附件1： 万载县2018年城市棚户区改造提升 国有土地上房屋征收补偿安置实施方案 （向社会公开征求意见稿） 棚户区改造是党中央、国务院面对经济发展新常态作出的重大决策部署，是重要的民生工程和发展工程。为进一步加快我县城市棚户区改造步伐，改善人居环境，完善城市功能，建设幸福城市，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）等法律法规的规定，特制定本方案。 一、征收范围及对象 城西片区、金三角迎宾大道片区及务前片区等纳入城市棚户区改造项目的区域，被征收房屋约6000户。具体范围以县城乡规划建设局规划红线图为准。 二、征收主体、征收部门及征收实施单位 征收主体：万载县人民政府 征收部门：万载县房屋征收管理局 实施单位：康乐街道办事处 三、签约期限和搬迁期限 （一）签约期限：自万载县人民政府发布《房屋征收公告》之日起90日内（含法定节假日）。 （二）搬迁期限：自万载县人民政府发布《房屋征收公告》之日起150日内（含法定节假日）。 四、国有土地上房屋征收与补偿政策 （一）住宅、商铺的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换。 （二）厂房、仓库等生产经营性用房的征收，一律实行货币补偿。被征收房屋的主房、附房及装饰装修等价值，由选定的房地产评估机构评估确定。 （三）自行搭建的房屋，在本方案规定的签约期限、搬迁期限内签约搬迁的，由选定的房地产评估机构按重置价（详见房屋重置价格表）评估补偿；在本方案规定的签约期限、搬迁期限内未签约搬迁的，按违章建筑处理。 被征收人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建、装修房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。 （五）国有土地证上载明的院落内空地（不包括临时用地和主房占地面积）补偿，国有出让土地性质的按450元/㎡补偿，划拨土地性质的按150元/㎡补偿。 五、国有土地上私房征收与补偿标准 货币补偿 1．住宅 ①被征收住宅的主房评估补偿标准：根据房屋及土地产权性质分类补偿，征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度、楼层差价。具体标准详见下表： 房屋类型 两证情况 评估补偿标准 国有出让用地的住宅 两证齐全 3500元/㎡ 缺房产证 3440元/㎡ 缺土地证 3493元/㎡ 无两证 （须提供合法批建手续） 3433元/㎡ 国有划拨用地的住宅 两证齐全 3395元/㎡ 缺房产证 3335元/㎡ 缺土地证 3238元/㎡ 无两证 （须提供合法批建手续） 3178元/㎡ 未全产权过渡的部分产权房改房 有限产权证 2974元/㎡ ②被征收住宅的附房评估补偿标准：根据土地性质及建设手续分类补偿，征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度、楼层差价，具体标准如下： A、国有土地上商品房性质或房改房、集资建房由原单位统一建设的附房。国有出让土地上的附房按3090元/㎡补偿；国有划拨土地上的附房按2860元/㎡补偿。 B、国有土地上自行搭建的附房按本方案第四条第（三）款规定处理。 ③被征收住宅的装饰装修由选定的房地产评估机构评估确定。 2．商铺 ①被征收商铺的主房评估补偿标准：除大型商场、超市、宾馆的评估补偿标准由选定的房地产评估机构另行评估外，其他商铺两证齐全的（即具有国有出让土地证、房产证），按下列所属路段评估补偿标准进行评估，两证不齐全的，在房屋征收时扣除相关税费后，按下列所属路段评估补偿标准进行评估；其中，一楼商铺的主房评估补偿标准按下列价格执行，二楼商铺的主房评估补偿标准按下列价格的60%执行；商铺征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度差价。 城西片区 河西路 9200元/㎡ 沿河西路 8800元/㎡ B、金三角、迎宾大道片区 金三角内圈 9000元/㎡ 宜万路 9000元/㎡ 阳乐大道 11500元/㎡ 将军大道 11500元/㎡ 迎宾大道两侧 7500元/㎡ C、务前片区 后街路 15000元/㎡ 仿古街 15000元/㎡ 东大路 12000元/㎡ 沿河东路 10000元/㎡ 大北关路(中小至老电影院) 10000元/㎡ 大北关路(中小至万中老校门) 8000元/㎡ 环北路 9000元/㎡ 阳乐北大道 8000元/㎡ 万根竹路 7500元/㎡ ②被征收商铺的附房及装饰装修等价值由选定的房地产评估机构评估确定。