南昌市超高层建筑规划方案设计管理规定.docxVIP

PAGE 3 南昌市超高层建筑规划设计管理规定 （试行） 第一条 总则 为规范超高层建筑的规划设计管理，根据国家相关设计规范的要求，结合我市实际，制定本规定。 第二条 适用范围 本规定适用于南昌市西湖区、东湖区、青山湖区、青云谱区、红谷滩新区、经济技术开发区、国家高新技术产业开发区，其它县、区可参照执行。 第三条 布局与高度 超高层建筑的高度应合理确定。位于临江、临湖、临山、景区、广场、机场等城市重点地段的超高层建筑，应符合该地段的规划管控要求。 第四条 避难层（间） （一）避难层（间）按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，其中避难间建筑面积不计入容积率；非避难间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）建筑面积计入容积率。 （二）避难层（间）净面积应能满足设计避难人数的要求。当建筑高度为100米以上至250米时，避难层（间）净面积应按不小于0.20㎡/人计算，超出0.25㎡/人以外部分计入容积率；当建筑高度大于250米时，避难层（间）净面积应按不小于0.25㎡/人计算，超出0.3㎡/人以外部分计入容积率。 （三）避难层(间)结构层高不应超过5.1米，当避难层(间)的结构层高大于5.1米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h÷4.5（h为建筑结构层高），且超出水平投影部分的建筑面积应全部计入容积率。 第五条 顶部造型 （一）超高层建筑顶部因造型需要设置装饰构架、无使用功能的建（构）筑物和杆状物（避雷针、天线电杆、旗杆等除外）的高度一般不得超过建筑总高度的1/10。因特殊需要，构架高度超过建筑总高度1/10的，其建设工程规划设计方案应经过专家论证。 （二）建筑高度在100米以上，250米及以下的超高层建筑宜设置直升机停机坪或供直升机救助的设施；250米以上的超高层建筑应设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。 第六条 超高层建筑间距 （一）建筑高度在100米及以下部分，其间距按照《南昌市城市规划管理技术规定》执行。 （二）超高层居住建筑与居住建筑平行布置的，且位于居住建筑南侧的，建筑高度在100米以上部分，其间距按每4米增加0.25米计算。 南侧建筑高度 旧城区间距（米） 新城区间距（米） H＞100米 50x0.7+50x0.25+（H-100）x0.0625 50x0.8+50x0.25+（H-100）x0.0625 （三）超高层居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，且位于居住建筑南侧，建筑高度在100米以下部分，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍，建筑高度在100米以上部分，其间距按超高部分高度的0.05倍计算；与建筑高度100米及以下居住建筑东西向垂直布置的，其间距不得小于15米；与建筑高度100米以上居住建筑东西向垂直布置的，其间距不得小于20米。 南侧建筑高度 南北向垂直布置间距（米） H＞100米 100x0.3+（H-100）x0.05 东、西侧建筑高度 东西向垂直布置间距（米） H1＞100米 H2≤100米 H2＞100米 ≥15 ≥20 （四）超高层非居住建筑与非居住建筑平行布置时,南北向间距不小于较低建筑高度的0.6倍，且不得小于21米，东西向间距不小于较低建筑高度的0.4倍，且不得小于13米，建筑高度在50米及50米以上100米以下部分，按照每4米增加1米计算，100米以上不再增加。 建筑高度 南北向间距(米) 东西向间距(米) H＞100米 50x0.6+50x0.25=42.5 50x0.4+50x0.25=32.5 （五）超高层非居住建筑与建筑高度100米及以下非居住建筑垂直布置的，其间距不得小于15米;超高层非居住建筑与超高层非居住建筑垂直布置的，其间距不得小于20米。 建筑高度 H2≤100米 H2＞100米 H1＞100米 ≥15米 ≥20米 （六）超高层建筑与建筑高度100米及以下的建筑山墙间距不得小于15米;超高层建筑之间的山墙间距不得小于20米。 建筑高度 H2≤100米 H2＞100米 H1＞100米 ≥15米 ≥20米 非居住建筑位于居住建筑南侧或东、西侧的，建筑间距按居住建筑间距规定执行。 非居住建筑位于居住建筑北侧的，其间距按照非居住建筑的间距及退让距离的规定执行。 第七条 超高层建筑退让 （一）超高层建筑退让用地边界距离不得小于规定建筑间距的一半。 （二）超高层建筑相邻城市道路，其退让道路红线距离按道路宽度进行控制。道路红线宽度小于15米时，退让道路红线距离不得小于10米；道路红线宽度大于等于15米，小于25米时，退让道路红线距离不得小于15米；道路红线宽度大于等于25米，小于40米时，退让道路红线距离不得小于20米；道路红线宽度大于等于40米时，退让道路红线距离不得小于25米。且以上退让道路中心线的距离不得小于规定建筑间