同致行_海南金泰旅游项目定位及物业发展建议2011年_前期策划解读.ppt

物业发展建议——建筑风格 滨海建筑外型飘逸，色彩明快，也是在国际上最通用的建筑表现。 建筑造型富于设计感、时尚感、滨海风情。 酒店主体打造 园林将着力打造富于活力的热带滨海风情——浓密、不规则、层次感丰富的植被排布。 地块内原有树种档次较低，品类较少，建议多采用外购树种打造园林； 树种选择宜多样化，以棕榈、椰树等为主，辅以灌木丛等，形成高低错落浓密的植被搭配； 不规则、不对称的排列，减少园林打造中的人工痕迹，体现原生态； 利用园林减少高层带来的压抑感，营造私密性。 物业发展建议——园林打造 利用植被的自然隔断，形成曲径通幽、移步换景的效果，并打造具有震撼力的节点景观。 注重启动区园林景观的层次感，强调景观主轴线、景观节点的设计，保留通向海边的景观通道； 道路设置曲折，配合植被的自然隔断，形成移步换景的效果。 物业发展建议——园林打造 海资源的最大化利用——将海的感觉引入社区，让项目成为海的一部分。 水系贯穿，将内海直接引入启动区内部。 在社区内部设置沙滩、礁岩，让海的自然成为社区的内部景观。 物业发展建议——园林打造 海资源的最大化利用——制造与海融为一体的视觉冲击，每一处景观都产生海的联想。 视觉冲击力——采用无边界泳池的设计，营造与海一体的视觉效果； 参与性——展示多样化的水景风貌，形成开放、活力、多元得景观空间； 物业发展建议——园林打造 公共空间装修风格体现主题性，并凸显时尚、奢华、休闲的特征 整体装修风格保持与酒店主体格调一致； 大堂中庭装修要突显宏大气派特质，并实现海天一色的视觉景观； 公共走廊进行精细的装修与雕刻，陈列全球潮流艺术大师的经典之作； 电梯轿厢与电梯前室进行休闲时尚的装饰，与整个大堂与建筑风格保持一致； 绿化设计，与社区整体园林风格保持一致，打造生态人文建筑。 物业发展建议——公共空间打造 以舒适性中小户型为主、大户型为辅的。 物业发展建议——产品打造 医院 类型 户型 面积（㎡） 占比 精装公寓 单房 40-50 25% 1房1厅 50-60 25% 2房 70-80 25% 2房2厅 120-130（双套房） 15% 空中别墅 3-4房 200-300 10% 根据产品定位，建议本项目以中小户型产品（100㎡以下）为主，以确保产品更加符合市场需求 另有产品为舒适性~奢侈型产品，具备高溢价能力，可考虑设置双套房和复式产品。 以大面积落地窗、大露台，阳台强调景观视野开放。 充分利用落地窗的开放式空间营造感、同时增加采光与通透； 大面积的观景露台，满足景观观赏的要求，放大产品优势； 露台、阳台实景观景的同时，也是赠送面积的常用手段，有助于提高项目性价比。 物业发展建议——产品打造 考虑部分采用复式形式，适合投资和短期度假客户需求。 复式公寓可以与平层公寓组合，作为酒店式公寓中重要的亮点。 楼层示意图 物业发展建议——产品打造 豪华休闲的客房风格打破传统酒店严谨商务的氛围，更能给入住客户至家的轻松感觉。 物业发展建议——产品打造 顶级空中总统套房，带给顾客不同的最贵体验，谱写酒店客房价值之最。 顶层最佳海景资源位置打造豪华尊贵的总统套房，并给予客户至尊体验。 物业发展建议——产品打造 物业发展建议——酒店区域配套打造 区域配套由酒店大堂、 2层综合服务楼（餐饮、会议、娱乐健身、SPA等）组成 餐饮——海景主题餐厅的打造，让顾客体验全方位的休闲、度假享受 设置海景主题性餐厅，打造极具影响力的功能建筑，使其成为酒店特色之一，不仅能成为区域一景，还能促进酒店形象及品牌的推广 酒店配套——餐饮 配备3-4个200平以上的集中餐饮，各类餐饮设施的总面积在2000㎡左右。 聘请国内顶级厨师，制作汇聚世界各地特色美食，为客户提供多元化的美食体验。 针对目标客户群聘请厨师，以中国国内为主，辅以世界流行的菜系； 提供限量版美食，举办美食节、美食鉴赏会等活动，将美食作为一种体验产品提供给客户。 酒店配套——餐饮 会议厅——容纳超千人的豪华多功能厅，具备举行大型宴会、产品发布会、学术研究会议等能力。 海景景观体验； 在配置基本会议设施（视听设备、互联网设施、宽带接口)的同时，配备互联网视频会议系统、同声传译设备、无线接听耳机等功能设施先进的专业会议设备系统； 设置可容纳超过千人的豪华多功能厅及面积不等的贵宾厅、休息室，可以承接各种会议、年会、庆典活动的场地需求及服务，满足各种会议的专业需求。 酒店配套——会议厅 会议场租也是各酒店一个比较重要的收入来源， 设置80-300㎡左右的多个可拆分可组合的会议室。 SPA——引入温泉资源，使得客房内均拥有宽敞舒适的私人SPA空间，打造兼容开放与私密、静谧与活力的热带滨海SPA体验。 聘请一