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网络精品课程 网络精品课程 网络精品课程 建设工程计价 设计概算的编制（一） 主讲 ：雷书华 建设项目决策和设计阶段 工程造价的预测 * 主要内容 一、设计概算的含义及作用 二、设计概算的内容 * * (一)设计概算的概念 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准、建设地区自然技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。 设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无需达到施工图预算的准确程度。 一、设计概算的含义及作用 (一)设计概算的概念（续） 设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据； 动态投资作为项目筹措和控制资金使用的依据。 * * 设计概算经批准后，一般不得调整。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的原因包括以下几点： （1）超出原设计范围的重大变更； （2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加； （3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额，设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。 【例题】按照国家有关规定，作为年度固定资产投资计划、计划投资总额及构成数额的编制和确定依据的是（ 　）。 A．经批准的投资估算 　 　 B．经批准的设计概算 C．经批准的施工图预算 D．经批准的工程决算 【答案】B 【解析】设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 * 典型例题 * 二、设计概算的编制内容 设计概算文件的编制采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。三级概算之间的相互关系如下图。 单位工程概算按工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工器具及生产家具购置费概算等。 * * * 二、设计概算的编制内容（续） 建设项目总概算是以初步设计文件为依据，在单项工程综合概算基础上计算建设项目概算总投资的成果文件，由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成。 * 典型例题 【2009年真题】在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。 A. 建筑安装工程费 B. 工程费用 C. 工程造价 D. 总投资 答案：B 解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用。 例题：【2007年真题】设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 答案：D 解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。 * 典型例题 小结（END） 一、设计概算的含义及作用 二、设计概算的内容 * 网络精品课程 网络精品课程 网络精品课程