深圳市房地产市场走势与税收管理建议.docVIP

2008年深圳市房地产市场走势与税收管理建议 宫强 王晓坤 房地产行业在我国经济金融活动中处于突出地位，通过政策手段引导房地产市场持续稳定发展、避免其大起大落已成为各方共识。然而根据深圳市地税部门数据，2007年深圳市房地产业税收收入达到104.45亿元，同比增长32.94%；2008年上半年房地产业税收收入完成57.76亿元，同比下降1.32%，与同期地税部门税收总体46.34%增长率形成巨大反差， 2007年的快速增长势头被扭转。为了进一步分析房地产市场走势、研判房地产税收形势，我们进行了专项调研，提出相关政策建议。 一、深圳市房地产市场走势分析 （一）一手房上升趋势扭转，关外略显活跃 2000年以来，深圳市一手房均价一直处于持续上升趋势。2000年－2004年之间，房价增长幅度不超过15%；2005年下半年开始，深圳市房价出现快速上涨，且增速逐年递增。至2007年末，三年的年平均房价增幅分别为17.23%、31.11%、44.85%。如图1所示。 图1 2000年至今深圳市一手住宅年成交均价 数据来源：深圳市国土资源管理局。 2007年11月以来，随着宏观调控政策的深入，深圳市房价停止持续扬升的势头，开始回落，至今依然在“寻底”过程之中。 如图2所示，2007年2月之前，深圳市一手房成交价量增长变化相对平稳，在此之后伴随当月成交均价的波动，均有成交量的反向变化。从2007