策源_上海动物园综合客运交通枢纽配套项目定位规划建议-118P.pptVIP

大型餐饮 租金低、租期长、免租期长 承租面积大，不利整体收益 调整难度大，风险大 大型餐饮 【大型餐饮业态适应性研究】 ? 快餐、简餐为主，结合特色餐饮（东南亚风味、特色中餐）和主题餐饮（儿童主题餐厅） 本案餐饮功能业态定位方案 备注：餐饮的市场培育周期长，重在后期的经营，后期的经营管理是项目成功的关键。 零售 餐饮 服务 娱乐 纯娱乐： 视听类（电影） 其他运动（滑雪\溜冰） 量贩式KTV 酒吧 游艺类 夜总会 保健休闲： 洗浴桑拿 按摩保健 【娱乐功能业态选择】 视听类（电影） 运动类（滑雪\溜冰） 量贩式KTV 酒吧 选址购物中心 ? 选址成熟商圈 视听类（电影） 运动类（滑雪\溜冰） 量贩式KTV 酒吧 选址成熟商圈， 讲求聚集性 【娱乐功能业态选择】 游艺类 夜总会 洗浴桑拿 按摩保健 租赁面积1000-5000㎡ 租赁时间：5年以上 租金：2-3元/㎡·天 形象与地铁上盖形象不符 游艺类 夜总会 洗浴桑拿 按摩保健 ? 【娱乐功能业态选择】 不建议引入单一娱乐功能商家，但可引入“餐饮、娱乐”复合功能的商家，如音乐餐厅等 本案餐饮功能业态定位方案 零售 餐饮 服务 娱乐 金融服务 数码冲印 票务服务 美容美发 中介服务 …… 符合直接客流 需求的业态 【服务功能业态选择】 金融服务 数码冲印 票务服务 美容美发 中介服务 …… ATM 数码冲印 票务