星旗集团水西博驿项目营销策划方案终稿126P.ppt

VI系统呈现 平面推广呈现 产品发布会 时间：2014年3月份 方式：水西博驿产品发布会 地点：索玛花园酒店 客户组织：公司意向性客户以及旅行社客户 户外： 选址：杭瑞高速大牌、往景区道路大牌、贵毕路大牌 主题：水西花海 天上人间 接待中心： 选址：索玛花园酒店、黔西星旗酒店、毕节市区展点 项目认筹 4月 2 方式：认筹发布会 客户：内部客户、旅行社客户资源 购5A景区别墅 12年回本 时间：2014年4月 以百里杜鹃5A景区以及花海文化城为背景 凸显水西博驿的稀缺资源优势 主打投资价值 第二阶段，价值演绎阶段 作为投资类产品，如果能解决一下两方面的问题，就一定追捧！ 高回报 低风险 同时重点展示开发商酒店运营平台 高回报 来自两方面： 其一、返租销售，12年回本，投资回报高达8.33%。 其二、心理层面的高回报，拥有一栋5A景区的别墅。 别墅价值 （含装修） 12年回本 投资回报率 免费入住 1个月 实际投资 回报率 2000000 166667 8.33% 60000 11.33% 低风险策略 开发商承诺：3年内原价回购！ 返租销售模式 投资者购买后，开发商返租回来经营，12年返还全部投资。 客户投资 别墅价值 （含装修） 12年回本 投资回报率 免费入住 1个月 实际投资 回报率 　 2000000 166667 8.33% 60000 11.33% 　 酒店经营 平均房费 月收入 年收入 入住率50% 管理成本（45%） 毛利 2000 60000 660000 330000 148500 181500 项目开盘 7月 3 方式：开盘 客户：内部客户、旅行社客户资源 水西博驿正式开盘 时间：2014年7月 以百里杜鹃5A景区以及花海文化城为背景 以高回报 低风险为主力卖点强推 为开盘造势 第三阶段，卖点强推 Thinks 创意从未停止 CS战区 狩猎区 拓展训练营 与地势完美结合的拓展训练， 既能满足游客需要，又被倡导团队精神的企业所青睐 让您在健身时与大自然一起呼吸 半封闭健身房 在林区内，业主通过购买物业，可以选择领养景区内的名贵树种 树木领养区 将引进各种鲜花品种，并在不同季节向游客展示不同品种、颜色各异的鲜花，让游客享受花的海洋所带来的休闲娱乐。 花镜展示区 中央配套区 特色 会议中心 游戏室 Ps2 乒乓球 小型电玩 台球 主题商业区 风情商业街 主题超市 特色农产品交易市场 餐饮（定餐、送餐） 茶楼 棋牌室 酒店 体检中心 主题商业区—— 风情商业街 建议在中央配套区设置，强调特色与风情 主题商业区——主题餐饮 傍晚的圣地天乡热闹非凡：肚子饿了，找一家具有浓郁异域风情的主题餐厅享受晚餐，轻松的拥抱快乐！主题餐饮将为游客创造一种独特的就餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐厅等，让游客感受不一样的异域风情。 建议规模能够接纳150人左右，设有5个包房 在主题商业区中，无论是餐饮还是超市都将以结合传统中国特色与异域风情。 建议规模控制在200平方米左右 主题商业区——主题超市 主题茶楼 棋牌室 可以与会所融合，以高档包房形式包装，5个包房左右 主题商业区——特色SPA 借鉴各种特色SPA的优点，创造出与养生和休闲为一体的特色SPA体验中心 主题商业区——特色农产品交易市场 几十平方米的小型特色农产品交易市场 酒店装修提供多种风格，或充满浓郁的风情格调，或或童趣十足的童趣梦幻 度假酒店装修风格 国际会议中心 国际会议中心，与世界同脉搏 定制化的“浪漫项目”或“蜜月套餐” Ainsworth浪漫套餐： 烛光晚餐 双人月光温泉 双人穿越温泉洞 香槟、玫瑰或者其他神秘礼物 私人定制 OV商务别墅 Office　in　Villa ——品味的体现 国际角度，发达国家已开始进入低层、低容积率、高绿化率、宽阔安全空间的商务办公时代。 在中国，当某一合适物业用于商务办公时，其价值就会被认定比该物业用于居家的价值要高。 融合商务物业和别墅物业精华的OV商务别墅，可能成为办公商务物业之最高境界的物业形态。 国际潮流 价值提升 境界升华 OV商务别墅大有前景！ OV商务办公 豪华接待厅，彰显尊崇与品味 豪华接待厅，彰显尊崇与品味 足够商务办公的车位配置 别墅生活 OV别墅均为复式结构， 一般设置4-8个房间，2-3个厅 每一间均配有独立的洗手间、 彩电、宽带上网等设施 品质休闲 道路，也应该是一道风景。。。。。。 亲爱的villa。。。。。。 享受，收获的季节。。。。。。 在家，吸天地之灵气。。。。。。 夕阳西下，回家的路。。。。。。 PART 5 首阶段营销建议 * 主要营销节点铺排 首阶段需要解决的问题 1、树立项目高端形象 2、发展商运营能力展现 3、去化部分别墅产品 第一阶段：起