对系统评价法的理解与应用.docxVIP

对系统评价法的理解与应用 *** （*********************） 摘 要：现在企业是一个复杂的系统表现在因素众多、关系复杂、功能综合、目标多样。因此对这样的企业必须借助于现代科技的最新成果采用科学的、系统的、综合的评价思想和方法。对于一个工程项目也是如此。一般来说，系统评价法多用于企业效益评价，系统评价法从技术和经济两个方面对所设计的各种系统方案进行评价，其目的是通过分析和评价从中选择在技术上是先进的，在经济上是合理的最优系统方案。 目前的房地产项目的可行性研究大多只注重该项目是否盈利，往往忽视了其余客观因素，例如人口、收入、购买力政策等等，只有全面考虑了系统中的各个要素，才能保证可行性分析的有效性。本文将以武汉远洋心汉口住宅项目为例，对其使用系统分析法来探讨其可行性。 关键字：系统评价法 可行性 分析 正 文： 一、项目可行性研究的内容 可行性研究是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济风险分析，在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据，其旨在评价项目建设的可行或不可行，它是项目投资前期工作的核心，是投资建设程序的重要环节。 目前何继志认为房地产项目可行性研究的评价存在三个难点在于：1.基于房地产项目开发周期时间长，项目可行性研究的准确性受国内宏观调