我国房地产业的发展及未来趋势分析图文精.docVIP

作者简介:戴延虎(1974-,安徽淮南人,合肥工业大学人文经济学院产业经济学硕士研究生,研究方向:区域经济发展。 收稿日期:2007-01-27 我国房地产业的发展及未来趋势分析 戴延虎 (合肥工业大学人文经济学院,安徽合肥 230009 摘 要:我国的房地产业近一二十年来高速发展,这不仅大大改善了居民的居住条件,同时也拉动了国民经济的快速增长,房地产业已成为我国名副其实的支柱产业。本文首先介绍了我国房地产业的发展情况,并在此基础上探讨了房地产业未来发展的趋势。 关键词:投资规模;投资结构;专业化;品牌化 中图分类号 F293 文献标识码 A 文章编号 1007-7731(200705-159-02 1 我国房地产业的发展现状 住房是居民的基本生活需求。我国房地产业从1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,开始真正发展起来的。在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP 比例逐渐增加。随着城镇居民经济水平的不断提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛,房地产业获得飞速发展。 111 房地产投资规模和开发规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010117元,到2003年达元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP 的比例也逐年增加(见表1 表1 1999-2003年房地产开发投资情况 年份 GDP (亿元 房地产开发投资(亿元增长比例(%固定资产投资额(亿元增长比例(% 房地产开发投资占GDP 比例(%房地产开发投资占固定资产投资比例(%199982067154010117224191044191719200089468114901173221224242182811515201220019731418624514827142782616214186142214 200210479016773614023183294117618147142315200311669410101061123016426431422915 817 2317 资料来源:国家统计局5房地产开发投资统计快报6(1999-2003 2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万m 2 上升到140451万m 2 ,增加了83593万m 2 ,平均每年增长25%,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%(详见表2 表2 1999-2004年全国房地产开发面积、销售情况 年份新开工面积(万m 2增长比例(%竣工面积(万m 2增长比例(%销售面积(万m 2增长比例(%施工面积 (万m 2 增长 比例(%1999 21632 2141018145561519150 56858 1119920002825930164251041917125186371128103658971519020013594627120298671418197224111920125794172015120024225917156349751817110268081319162941041815020035431928154414641118155337171625177117526241892004 60400 111194250010 2150 382311013140 140451 19151 资料来源:1999-2003年国家统计局5房地产开发投资快报6、5中国统计年鉴6及5中国社科院发布2005年中国房地产市场发展报告6 1.2 房地产开发企业发展迅速 中国房地产开发企业 的队伍是随着房地产市场的发展而不断壮大起来的,从 1986年全国房地产开发企业仅有1991家,发展到2003年的37000家左右,这表明房地产业稳步发展,房地产开发企业数量出现了稳步增长的局面。从注册类型来看,近几 年来港澳台投资企业和外商投资企业基本保持稳定,而内资开发企业迅速增加;中国房地产开发企业主体为内资企业,2003年内资企业分别是港澳台投资企业、外商投资企业的1117倍和2812倍(见图1。 图1 1997-2003年全国不同注册类型房地产开发企业数量资料来源:中国社会科学院城市发展与环境研究中心5中国房地产发展报告NO 126 在房地产开发企业数量不断增加的同时,房地产开发 企业从业人员的队伍也在不断壮大,为开发企业的发展和房地产市场的完善输入了新鲜的血液。1997年,房地产开发企业从业人员68132万人,2003年上升到120154万人,增长了7614%。 近10年来,中国房地产企业经营总收入不断稳步增长,1994年为1288119亿元,到2003年达到9137127亿元,10年间增长了611倍;商品房销售收入也不断增长