房地产经济学02-4.ppt

政府为何卖地不建房？ 经营矿山同农业一样，也要缴纳绝对地租，形成矿山绝对地租的条件同农业一样，也是产品的价值高于它的生产价格。在采矿业中，由于不需要购买原料，因而资本有机构成通常低于社会平均资本有机构成，产品价值也就高于它的生产价格。按价值出售矿产品，就可以获得超过平均利润的超额利润，并以此作为绝对地租交给矿山所有者。 在采矿业中，某些稀有矿产品也是按照高额的垄断价格出售的，因而由垄断价格产生的超额利润，也会以垄断地租的形式落入矿山所有者手中。 2 建筑地段地租 建筑地段地租，是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。 建筑地段地租既包含级差地租，也包含绝对地租和垄断地租。 土地位置对级差地租量有着决定性的影响。这是建筑地段地租第一个的特点。 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位，这是因为建筑地段地租的增加，主要是由于社会经济的发展和环境条件的改善造成的，这是建筑地段地租第二个特点。 随着城市土地的日益稀缺，土地所有权的垄断性不断增强，因而垄断地租日益成为建筑地段地租的主体部分。这是建筑地段地租的第三个特点。 建筑地段地租的三个特点 （一）、社会主义级差地租 1 社会主义级差地租存在的条件和原因 首先,在社会主义制度下, 形成级差地租的客观物质条件仍然存在。如土地位置优劣，距离城市中心远近、交通方便程度，物质条件。 其次,在中国社会主义制度下, 仍然存在着形成级差地租的社会经济关系。在土地所有权存在的条件下,当这种经营垄断与土地的差异结合在一起时,级差土地收入就必然转化为级差地租。 三 地租理论在中国 2 社会主义级差地租的性质与特点 社会主义级差地租所反映的经济关系 , 已不再是土地所有者、产业资本家和雇佣工人之间的剥削与被剥削的阶级对抗关系,而是反映在社会主义土地公有制条件下,国家、企业和个人对超额利润的分配关系, 它表现为地区间和单位间经济收益的某些差别。 3 社会主义级差地租的分配 原则上讲,社会主义级差地租主要应归土地所有者所有,但由于级差地租的形成,是各种因素共同作用的结果,因而在对这部分价值进行分配时, 要统筹兼顾, 处理好各种利益关系。有利于调动各方面的积极性。 （二）、中国现阶段绝对地租 1 存在的客观必然性 （1）.绝对地租形成的条件和来源分析 中国农业生产力水平仍然大大低于工业。 在农业资本有机构成大大低于工业的条件下, 农产品价值必然大于其社会生产价格,其差额就是构成绝对地租实体的那部分超额利润。由于中国长期以来工农产品价格剪刀差偏大,农业生产经营者不但得不到超额利润,有时甚至连平均利润也得不到，而是转移到工业部门,并主要归国家所有了。 （2）.中国仍然存在着土地使用权与所有权的分离, 这是绝对地租形成的前提。 2 社会主义绝对地租的具体形式 （1）.国有土地出让 (或出租)给单位或个人使用,采取土地出让金 (或租金)的形式,向国家缴纳地租 (包括绝对地租)。所反映的是国家与单位和个人之间的土地关系。 （2）.集体所有土地出租给单位使用,由单位向集体支付租金(包括绝对地租)。反映的是集体土地所有者与单位之间的土地关系。 第二章 地租理论 第一节 地租理论概述 地租理论的发展历程 第二节 马克思的地租理论及应用 一 地租概论 二 马克思主义地租理论的基本观点 三 地租理论在中国的应用 （一） 地租的概念及分类 资产阶级经济学： “土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”,“地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分”。 一 地租概论 马克思: 地租是直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分；是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。 地租是土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系的反映。揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。 （二） 资本主义地租的实质和形态 ※土地所有者凭借其对土地的所有权获取地租，任何地租都是以土地所有权的存在为前提； ※土地所有权的利用不以人们的主观意志为转移，而是由客观的经济条件所决定； ※作为资本主义地租前提的资本主义土地所有权形式是一定经济条件发展的结果。 马克思对资本主义地租的分析是以农业地租为典型。 马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为： 级差地租、绝对地租和垄断地租。 前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。 二马克