上海金地艺境案例分析.ppt

二、企划的衍生 三、企划的贯穿 项目特征总结： 1、非传统认知区域内的刚需性产品：位于宝山工业园内，户型设计均为刚需紧凑型产品，完全基于对地块的未来预期说服刚需性客户 2、紧凑排布方式：2.0容积率规划花园洋房+100米小高层+4层SOHO，大量的花园洋房产品导致整体排布较为紧凑 3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节 4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形象 THE END 褐石街区的其他元素 横向装饰线条主要为勾边窗户上下沿横向线条 屋顶融入部分英式元素，包括假烟囱、坡屋顶等 真石漆底座 坡顶处理，横向线条的放大 3 景观营造 二、 金地产品力塑造 景观亮点处 双入口景观设置 宅边景观处理 道路景观 1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观组团 项目的景观表现主要体量在两个方面： 1、项目入口处景观轴线设置 2、宅边、栋距等景观细节处 7 6 5 4 3 2 1 1 8 尾段： 尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 中段： 宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强 首段： 通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧 点缀： 由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀 入口纵向景观平面处理 入口纵向景观竖向处理 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 竖向景观以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感 地平线 样板区内唯一一颗大乔木 水幕围墙 双层景观的设置方式 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 3 1 2 8 硬质景观以若干大型玩偶为主基调 双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感 水景+软景处理方式 4 5 6 纯水景 水景+软景处理方式2 中端尾部大乔木 7 水幕围墙 水幕围墙 7 视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 门头景观设置 入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度适中。体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导 竖向整体视觉表现 横向整体视觉表现 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 三、 金地展示区打造 1 样板房包装 一、房型格局改造 形成深度玄关，打造尊贵感 交房标准： 餐厅 客厅 厨房 次卧 主卧 玄关处 客厅 厨房 储藏室 主卧 衣帽间 次卧 样板房空间格局设置 玄关走道 屏风 储藏室门 风格以简欧为基调，基本贴切刚需、首改客户品味需求 一层建筑风格 三层建筑风格 五层建筑风格 二、样板房风格 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避蹩脚户型硬伤 五层户型客厅示意 阳台 开窗 4.5米 6米 样板房设置难点： 客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景墙 若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景 样板房设置亮点 样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视野感觉不会那么突兀 三、户型硬伤处理 企划基调的深度运用，加强样板房与客户的沟通 每一层虚拟一位知名艺人作为主人与你沟通 各个功能区间均用不同的话语来表明 餐厅：亲爱的，你再等一下就可以吃饭了 入口玄关：你怎么会想到到这里坐坐 厨房：最美的风景，是那摸你忙碌的身影 四、互动体验 五、软装运用 墙面装饰元素运用 吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华 五、软装运用 生活情境模拟的元素 让这个更像是“人住的地方” 五、软装运用 情趣装饰 五、软装运用 2 售楼处营造 三、 金地展示区打造 一、展示风格 风格杂糅欧式与海派等元素， 二、材质元素 大量木饰面与铁艺元素，整体售楼处品质感较强 铁艺元素 木饰面元素 三、功能区展示 前台 洽谈区 沙盘区 深入洽谈区 厕所 小型沙盘 四、售楼处亮点 入口处的接待为售楼处的核心亮点所在 6米挑高，顶部设置在欧式大笨钟形式 圆弧形设计，呈现放射状，可通往沙盘及深度洽谈区 形成自然玄关，售楼处档次感骤然提升 三、大构件 大样构件摆设，即是设备亦是景观 金属雕花镂空屏风 延伸的基座 装饰性书桌 复古座椅 层次分明的吧台 木饰面区位图 三、小样装饰 小样装饰构件精致细腻，海派风情浓郁 这样的地毯是不是不常见 这样的构建是不是不常有 三、小样装饰 小样装饰构件精致细腻，海派风情浓郁 3 展示面营造 三、 金地展示区打造 一、沿街面弱化周边配套不足 市台路 项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏， 为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的商铺均通过包装，营造成熟生