江苏省城市地价动态监测报告.docVIP

PAGE 江苏省城市地价动态监测报告 （201 江苏省国土资源厅 二○一二年四月 前 言 2011年是“十二五”开局之年。面对复杂多变的国际环境和国内经济运行新情况，我省全力以赴稳增长、转方式、抓创新、控物价、惠民生、促和谐，全省经济社会发展总体状况良好。 2011年国家密集出台的房地产调控政策对稳定房地产市场发挥了重要作用，我省采取一系列措施落实国家调控政策，力促房地产市场健康平稳发展，房地产市场调控效果正在显现。2011年全省房地产投资完成额同比增长29.2%，商品住宅销售面积同比下降16.3%，房价过快上涨受到遏制，但目前依旧在高位运行。2011年全省国土资源部门在助推经济发展转型升级、确保资源红线不被逾越、推动服务水平、保障国土民生持续改善等方面取得明显成效，有力推动了经济发展方式转变，有效服务了经济社会发展大局。2011年全省土地市场总体形势较为稳定，全年出让地块数及出让总收入基本与2010年持平，地价总体变化较为平稳，至第四季度全省综合地价环比开始出现负增长。 为及时掌握全省地价变化情况，加强土地市场动态变化分析，切实履行国土资源部门参与宏观调控的职能，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省城市季度地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。  目 录 一、2011 二、2011年度江苏省城市地价状况 三、2011年度江苏省城市地价变化分析 四、2011年度 五、2012年度江苏省城市地价动态变化趋势分析……………………………………6 PAGE PAGE 7 PAGE 1 2011年度江苏省城市地价动态监测报告 一、2011年度江苏省城市地价动态监测工作概况 1.工作任务 本次报告主要完成2011年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。主要包括： （1）2011年度江苏省总体地价水平及地价指数测算； （2）2011年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算； （3）2011年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算； （4）2011年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。 2.地价动态监测点维护与更新 本次监测以2010年度布设的9360个地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行适时维护与更新。2011年度全省基准地价更新时新增了960个监测点，其中商业用地新增499个，住宅用地新增307个，工业用地新增154个。同时由于拆迁和城市规划调整等原因，本年度共灭失了40个监测点，至2011年12月31日全省共设有地价动态监测点10280个，平均每个城市约14 3.监测数据的采集 本次监测，调查收集了10280个地价监测点及各地2011年度土地交易、房屋交易、土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上建立了2011年度江苏省城市地价动态监测数据库。 4.地价内涵的设定 江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在设定基准日、设定用途、设定土地使用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。 （1）基准日：2011年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为2011年12月31日 （2）用途：按商业、住宅、工业三种用地类型设定。 （3）土地使用权年限：按各类用地法定最高出让年期设定，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。 （4）土地开发程度：按城市区域平均土地开发程度设定。 （5）容积率：按城市区域平均容积率设定。 5.地价水平、地价指数的测算方法 根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（ 二、2011年度江苏省城市地价状况 1.江苏省地价总体状况 2011年度江苏省城市综合地价为1053元/m2，与2010年度相比增长2.83%，涨幅回落4.76个百分点。其中商业用地平均地价为1666元/m2，较2010年度增长5.78%；住宅用地平均地价为1130元/m2，较2010年度增长2.18%；工业用地平均地价为393元/m2，较2010年度增长2.81%。三类用地地价水平同时上涨，其中商业用地地价涨幅最大、工业用地和住宅用地地价稳中有增。除工业用地外，商业和住宅用地地价涨幅较2010年均有所回落，其中住宅用地地价涨幅回落达7.22个百分点（见图1、图2）。 注： = 1 \* GB3 ①单位：元/m2 ，下同; = 2 \* GB3 ②为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。 图1 2001- 图2 2001- 从季度分析来看，全省一至三季度综合地价环比增长率分