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越秀区楼市分析报告 目录 TOC \o 1-2 \h \u 4198 一、 越秀区片区概况 2 14557 1、片区范围 2 20816 2、越秀区经济概况 3 4195 3、越秀区人口状况 4 16405 5、越秀区生活配套 4 6059 6、交通环境 5 5275 7、越秀区区域优势分析 5 11175 8、越秀区未来规划 7 12832 二、 越秀区房地产发展及现状 7 7245 三、 楼市市场供给分析 8 941 1、区域分布 8 16325 2、区域房地产类型分析 8 18694 3、户型分析 9 30740 4、供给情况 9 16422 四、 楼市市场需求分析 11 1840 3、租赁分析 13 14213 4、客户分析 13 11419 五、 未来楼市展望 14 14276 1、区域地位会不断提升 14 8445 2、越秀楼市价格会更涨 14 10089 3、交通路网带来的升值 15 越秀区楼市分析报告 越秀区片区概况 1、片区范围 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市的老中心城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 2、越秀区经济概况 　越秀区作为广州市行政、商贸、金融、文化中心，独特的区位优势，目前形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。区内已形成北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，中山五路一带已成为广州市最繁华的一个商贸中心和古城文化旅游区；形成了环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等各具特色的商务区，区内写字楼云集，人流、物流、资金流和信息流高度密集，形成具有特色的“总部经济”，成为华南地区对外开放的重要窗口。越秀区内地区生产总值、社会消费品零售总额、商品销售总额等各项指标均名列市属各区前茅，商贸中心地位凸显，是广州市的经济强区。 2005年，越秀区总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。人口总数居全市之首；其中人口老龄化趋势明显，目前60岁以上的老年人有17.5万人。 越秀区海外侨胞、港澳同胞及其眷共有69181人，其中归侨1606人。改革开放后移居国外和港澳地区的约有1.6万人，其中家庭移民占79.5%，留学后定居国外的占12.3%，技术和投资移民占8.2%。新侨民中，有博士和硕士423人，占2.8%；具大学、大专学历2954人，占19.3%；高中学历6821人，占44.5%；初中以下学历5110人，占31.94%。移民较多的国家和地区依次是美国、香港、加拿大、澳大利亚。新侨民从事工商业的占21.8%，从事科技、金融、医学、教育的占7.8%。 4、自然环境与旅游资源 越秀区被誉为“古城商都”的黄金宝地，地处广州市中心，位于古广州城域内，是广州市的发源地，是“三朝十帝”都会所在地。越秀区汇聚了8个朝代、上下跨度2000多年的文物古迹，闻名中外的五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、 石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区，是名城广州的一个缩影。同时，越秀区历来就是广州的商贸中心，“海上丝绸之路”的起点和基地均在越秀。总之，越秀区既是历史文化的聚宝盆，又是商贸旅游的富矿越秀区被誉为“古城商都”的黄金宝地，地处广州市中心，位于古广州城域内，是广州市的发源地，是“三朝十帝”都会所在地。越秀区汇聚了8个朝代、上下跨度2000多年的文物古迹，闻名中外的五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、 石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区，是名城广州的一个缩影。同时，越秀区历来就是广州的商贸中心，“海上丝绸之路”的起点和基地均在越秀。总之，越秀区既是历史文化的聚宝盆，又是商贸旅游的富矿区。 3、越秀区人口状况 5、越秀区生活配套 (1)教育设施 局属幼儿园省一级：东方红幼儿园、烟墪幼儿园、教工幼儿园、水均岗幼儿园、中六幼儿园、云台里幼儿园、崔府街幼儿园市一级：黄花实验幼儿园、锦城幼儿园、小北幼儿园、教工托儿所区一级：大新路幼儿园、培正路幼儿园、大德幼儿园、真光幼儿园 局属小学省一级：培正小学、东风东路小学、文德路小学、中星小学、黄花小学、广铁一小、东山实验小学、清水濠小学、先烈中路小学、农林下路小学、东川路小学、署前路小学、朝天小学、旧部前