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商业地产洼地价值凸显——2010行业盘点文章系列房地产篇 ? 薛迥文 袁伟达 吴爽 　　今年以来，一系列房产调控政策如疾风暴雨般宣泄而下，似乎预示着以住宅为主导的出售型房地产开发黄金时代的终结。而与住宅开发市场的惨淡形成鲜明对比的是商业地产的风生水起，多个地产大鳄纷纷“杀入”商业地产掘金:或转型商业地产开发，或提高商业地产战略布局比例。这是否预示着中国房地产业的增长模式步入新的转折点，从而商业地产将成为投资的价值洼地呢？投资商业地产又能否成为企业抵御政策“寒流”的有效策略？在投身商业地产后，房地产企业又如何解决困扰已久的“融资难”问题呢？本文将对这些问题一一进行解答。 　　商业地产成为投资的避风港，进入高速成长期 　　今年，虽然房地产业遭遇前所未有的政策寒流，然而商业地产却被业内普遍看好，多个房地产大鳄纷纷转投商业地产，加快战略布局步伐。 　　一直以来只做住宅开发的万科一反常态，正式涉足商业地产，并宣布未来持有型物业将占据20%的开发比例；金地集团也表示，将不再单纯从事住宅开发，商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划，在今年的土地投入计划中，有20%的资金会投向商业项目；保利计划到2012年，商业地产方面的投资占到总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业；中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，在全国打造“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略