成全机构-扬州蜀岗西峰项目总体发展思路.ppt

主张六：采用新技术、新材料，打造节能住宅 本项目实践—— 建筑节能是目前国家的重要导向。节能住宅是高效低耗、环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑。 就住宅节能而言，包括采暖节能；水、电、气、热等能耗的节约以及各类建材、制品的节约。 例如淘汰实心黏土砖，用新的建筑结构体系及相应的新型墙体材料取而代之；淘汰旧式钢窗，使用具有密封、隔音、节能等优良性能的塑钢窗；用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型环保产品取代镀锌钢管作上水管；用硬聚乙烯塑料排水管取代沙模铸铁排水管；用陶瓷片密封水嘴取代螺旋升降式水嘴；用6升以下的低容量节水型坐便器取代冲水量9升以上的坐便器…… 一座四季如春的新城 实践借鉴：上海万科·郎润园。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 规划设计理念 Chapter 4 · 开发引擎定位 · 整体规划概念 · 建筑设计概念 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 开发引擎定位 基地条件——高容积率、限高10～15米，与开发定位的高档物业的低密度、优雅的环境之间的矛盾是本案设计需要解决的课题。同时也是本案的最大瓶颈，按照传统的开发模式，本基地的物业将较难获得较高的档次，而是以低密度物业加上优雅的环境，只有这样才能提高物业的档次。但现实开发中，以上的开发思路只能是一种理想，抛弃理想回到项目本身，寻找项目的开发亮点，创造开发引擎。将弱势转化为优势，解开束缚瓶颈的绳索。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 通过对项目基地周边环境的考察和研究后发现，基地周边有一些比较高档的物业，但都缺少特点，缺少对扬州深厚文化底蕴的挖掘，而现实生活中，人们成天忙于工作，都希望拥有一种归宿感，一种家的感觉，这种愿望对于中产阶级以上的人而言尤为强烈，基于此，丧失扬州特色的物业是不可能拥有长久生命力的，因为住在这里跟住在全国乃至世界的任何一个角落都没有任何差别。而且将江南园林与西洋建筑生硬的揉合在一起生搬硬套对扬州这样一个具有深厚文化底蕴的城市也是不适宜的。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 因此本案的设计首先是对扬州的历史进行剖析，力图创造富有扬州文化底蕴，符合现代生活气息的高档物业。 扬州地势平坦，没有较高的山，却利用自己的条件做足了水的文章，在无山之胜的土地上，扬州人叠山、垒石，建造了大大小小上百处的私家园林。“增假山而作陇，家家住青翠城瑶，开止水以为渠，处处是烟波楼阁。”在清代，扬州获得了“杭州以湖山胜，苏州以市肆胜，扬州以园亭胜”的恰评。故而，如何利用扬州园林的特色，将作为本项目规划设计的一个重点。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 根据图示，本项目规划的构架可以借鉴扬州园林的骨架作为切入点，进行类比的。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 本项目规划的构架按扬州园林的骨架作为切入点，进行类比，并非局限于社区内部的造景上。内部的造景是可以多种多样的，既可以是古代景观也可以是近代景观，但是整个社区无论怎样改变其风格都是最扬州的，这样在人们的心中才会有一种归宿感，无论他们如何奔波飘荡，家都是避风的港湾，都是独一无二的。加上她天然的区位条件——瘦西湖边上，更显尊贵和荣耀。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 在对地块进行分析时，我们发现本地也是极富特色的，拥有扬州“因水而生，得水之灵气，水之包容”的全部特性。同时我们也发现基地北边的生态公园是一座突起的小山，这在扬州是极其少见的。古人对瘦西湖都能“借取西湖一角，堪夸其瘦，移来金山半点，何惜乎小。”，在这我们也同样运用借景的方式，借生态园的山与基地内的水来形成扬州一独一无二的特色。使其与社区融为一体，成为社区的后花园。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 在具体的设计过程中，我们需要本案未来的居民群体进行分析和探讨：因为本案的基地条件和区域位置决定了本案将成为扬州未来的高端物业，因此将本案的客户群定位在有一定资金积累及购买力的人群，据调查在扬州这一群体的年龄一般在35-45岁之间，我们对这一群体的购房心理进行分析： 购房孝敬父母 （55岁以上） 投资 （保值，增值的同时出租，承租人—30岁以上） 购房自己改善居住 （35-45岁） 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 紧接着再对这一群体的居住心理进行分析： 首先，这些人都是事业有成，公务繁忙，如前面提到的这一群体对家都有一种本能的依恋，有一种强烈的归属感。 其次，这些人追求新事物，但内心深处对往事还是有一种割舍不下，挥之不去的爱，一种怀旧的矛盾的心情。 因此，本案的设计既不是白墙黑瓦的仿古设计，也不是纯西洋风格的表面处理，而是在扬州城市传统特征的基础上结合江南园林的元素与时代特征，以勾起人们对过去扬州的回忆