建筑间距与退让.pdf

4 建筑间距与退让距离 4.1 建筑间距按本地区日照条件、建筑物朝向、建筑属性 及毗邻建筑之间的相互关系， 并综合考虑满足日照、 采光、通风、 消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求综合确定。 4.2 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居 住空间， 其大寒日有效日照时间不应低于 3 小时； 旧区的住宅建 筑日照标准可适当降低， 但不应低于大寒日有效日照时间 1 小时 的标准。 4.3 建筑物朝向按以下规定确定： 4.3.1 建筑平面的长边或主要通风、采光面朝正南北或由 正南北方向偏东（西）的角度≤ 45 度以内的，为南北朝向。 4.3.2 建筑平面的长边或主要通风、采光面朝正东西或由 正东西方向偏南（北）的角度≤ 45 度以内的，为东西朝向。 4.4 两栋建筑物夹角≤ 30 度时，建筑间距按平行布置要求 控制；两栋建筑物夹角＞ 60 度时，建筑间距按垂直布置要求控 制；两幢建筑物夹角＞ 30 度，≤ 60 度时， 建筑间距按非平行非 垂直要求控制。 4.5 居住建筑间距应符合以下规定。 4.5.1 中高层及以下建筑间距： （1）平行布置： 新区：南北向≥ 1.0H （南侧或东侧建筑高度，下同），东西 向≥ 0.8H; 旧区：南北向≥ 0.8H ，东西向≥ 0.7H; 南侧为面宽＜ 25 米点式住宅时，≥ 0.8H 。 （2 ）非平行非垂直布置：按平行布置 0.9 倍控制。 （3）垂直布置： 新区：南北向≥ 0.8H ，东西向≥ 0.7H; 旧区：南北向≥ 0.7H ，东西向≥ 0.6H ； 建筑山墙面 14 米的，其间距按平行布置间距要求控制。 4.5.2 高层建筑间距： （1）平行布置：南北向：新区≥ 30 ＋0.3 （H－30 ）米，旧 区≥ 24＋0.3 （H－30）米。东西向：≥ 24 ＋0.2 （H－30 ）米。 （2 ）非平行非垂直布置：按平行布置 0.9 倍控制。 （3）垂直布置：当山墙面宽≤ 14 米时，间距≥ 15 米；但当 侧面有居室窗户时，间距≥ 20 米；当山墙面宽＞ 14 米时，按平 行布置时的间距控制。 4.5.3 高层建筑与中高层建筑间距： 根据南侧或东侧建筑类型分别按 4.5.1 条款和 4.5.2 条款对 应进行控制。但最小间距不应＜ 13 米。 4.5.4 住宅建筑侧面间距： （1）开窗时（指客厅、居室窗，下同）：中高层及以下建 筑按垂直布置的间距控制； 高层与高层、 中高层及以下建筑之间 ≥18 米； （2 ）无开窗时：按消防间距要求。 4.5.5 如北侧或西侧建筑首层为架空层的，可以以南侧或 东侧建筑的建筑高度扣减北侧或西侧建筑架空层的高度计算间 距。 4.5.6 居住建筑底层为商店等其它非居住用房时，其间距 计算不应扣除底层的高度。 但同一裙房之上的几栋建筑， 其间距 可从裙房屋顶算