加强房屋租赁管理工作分析.docVIP

PAGE PAGE 1 加强房屋租赁管理工作分析 　　【摘要】本文主要简单分析了强化房屋租赁管理工作的主要内容，并且提出了创新房屋租赁管理工作的方法和途径。 　　【关键词】房屋租赁管理；工作方法；途径 　　房屋租赁工作，不仅涉及面广，而且具有很强的政策性，为管理带来了一定的难度，要想规范租赁市场的秩序，就必须要加强管理。因此，对加强房屋租赁管理工作的分析有其重要的现实意义和市场价值。 　　一、房屋租赁管理工作的主要内容 　　为进一步加强出租房屋管理工作，维护社会治安秩序，促进房屋租赁业的健康发展，为市民有一个祥和安宁的生活环境，政府各职能部门应加强协作，经过相关的调查研究发现，强化房屋租赁管理工作应作好以下工作： 　　1.充分认识到房屋租赁管理工作的重要性 　　充分认识做好出租房屋管理工作，充分认识到其管理的重要意义，切实加强组织领导。出租房屋管理是社会管理和治安管理的一项重要基础工作，对于保护公民的合法权益，维护社会治安秩序，促进房屋租赁业的健康发展，具有十分重要的意义。房产管理、公安、综合治理、民政、税务、工商等部门在区委、区政府的统一领导下，切实加强组织领导，认真做好出租房屋的管理工作。 　　另外，所有人员要转变工作观念，完善房屋租赁管理、强化服务意识、提高管理水平和服务水平，规范房屋租赁管理工作的进行，推进房屋租赁市场的进一步完善。 　　2.明确责任和义务 　　在房屋租赁管理工作，所有工作人员要做到各司其职，密切配合，齐抓共管。由于房屋租赁市场的管理是一项群体工程，房产管理、公安、综合治理、民政、税务、工商等部门的要充分发挥职能作用，切实履行好各自职责。为此，在工作中，需要做好以下两点： 　　首先，加大宣传力度，在房屋租赁工作中，要利用各种方法和手段，从工作的实际出发，全面分析存在的问题以及原因，促进房地产市场的发展，确保管理工作的深度。 　　另外，从机构、制度、人员、行风以及信息化等各个方面全面思考，建立管理的长效机制，并且针对下一期的具体工作，做好相关的计划，责任落实到具体的个人，保证各个部分的相互协调，实现房屋租赁工作的综合化管理。 　　3.强化依法制定 　　房屋租赁管理工作的进行必须要依法制定，与此同时，还要保证建立良好的执行房屋租赁登记备案制度。由于房屋租赁管理工作政策性较强，为确保此项工作的可行性和持久性，应根据《商品房屋租赁管理办法》制定完善的房屋租赁备案制度和办证程序，秉公办事，不谋私利，同时严格依照程序进行登记、审核、收费、发证。并对出租房屋进行动态建档，将房屋租赁信息资料进行计算机管理，增强房屋租赁工作的连续性。 　　另外，要依法加强对出租房屋的管理，严厉打击利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动。公安部门应会同综合治理、房产管理、工商行政管理等部门，根据我区治安实际，适时组织开展出租房屋的清理整顿专项行动，依法取缔非法出租房屋，整治藏污纳垢场所，严厉打击利用出租房屋进行的各类违法犯罪活动，及时查获犯罪嫌疑人和各类逃犯。要认真梳理、研究不法分子利用出租房屋进行违法犯罪活动的特点和规律，提高打击违法犯罪活动的针对性和时效性。 　　4.提高管理人员素质 　　房屋租赁管理工作的特殊性，决定了其工作难度。因此，要保证房屋租赁工作的切实有效进行，就要提高管理人员自身素质，改善现有的管理工作面貌，推进工作机制的建立、健全管理机构、保证管理工作的服务性、计划性以及明确性、实效性。 　　另外，要强化队伍建设，要引进高素质管理人员和专业人才，构建现代化市场条件下的房屋租赁管理工作队伍，提高管理工作的标准，完善相应的管理制度，进一步提高办事效率和工作质量。 　　二、创新房屋租赁管理工作的方法和途径 　　1.明确目标 　　要落实责任目标，把流管站建设工作纳入到年度考核制度中，各职能科室要履行法定责任，大力支持、积极参与流管站建设工作，同时，要落实经费保障。争取区政府支持，落实流管站建设经费，把人力、财力、物力更多地投向基层，加强工作的衔接、配合，形成合力，确保流管站房屋租赁登记备案工作顺利开展。 　　2.政府要给予足够的重视和支持 　　房屋租赁管理工作的进行和具体的落实，首先要政府要给予足够的重视，并且在财政方面，给予足够的支撑，进行保证房屋租赁管理工作的全面展开。正如我们所知房屋租赁管理工作是一项比较复杂、社会化的、系统性工程，从我国房屋租赁工作的总体发展情况来分析，关于法律层面的硬性规定太少，如果只靠一个部分来维护和管理，要想达到管理的目标，是存在着一定的难度的，而且目前正处于减税时期，在这样的环境下，房屋租赁市场的活跃度根本无法达到预期的目标。为此，必须要政府提供财政支撑，保证各个部分的联动性，实现联动化管理，这是推进房屋租赁工作管理有效性的一个必要手段。 　　3.实施信息化管理 　　在房屋租赁管理工作中，要引