城启大厦用户手册.doc

PAGE 目　　录 TOC \o 1-1 \h \z 城启大厦管理公约 １ 大厦守则 ２０ 用户守则 ２２ 装修守则 ２５ 城启大厦管理公约 根据中华人民共和国和广州有关房地产法律、法规，结合广州“城启大厦”（以下简称“大厦”）的实际情况，为维护大厦各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保大厦的管理能够达到高标准，特制定《城启大厦管理公约》（以下简称“公约”） 公约对大厦全体业主、用户及管理者均有约束力、公约内涉及之发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。 第一章 总 则 公约是为维护各业主之利益而设置，各用户均须遵守公约所属之义务和责任及受公约之约束。 公约赋予发展商具有即时全权管理大厦的权力，管理期限自大厦全部竣工验收合格之日起计，为期三年。 第二章 定 义 公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 1、地块——指根据广州市土地使用权出让合同〔编号：穗国地出合（1995）052号〕。 2、大厦——指坐落于广州市荔湾区南岸路63号地段与兴建名为“城启大厦”之建筑物。 3、发展商——指 广州市城启集团有限公司 　。 4、公共地方——指发展商根据公约指定大厦内的公共地方及发展商按照公约第四章第5条划为额外的公共地方，其中包括大厦之各出入口、行人道、通道、外墙、大堂、绿化区、车道、脚踏车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、升降机、走火通道、走廊、梯台、共用卫生间、避难层、后备发电机房、泵房、水箱、中央空调设备机房、电房、自动洒水系统及消防设备控制室、升降机房及为该大厦的业主、用户及访客而设立共用之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。 5、公共设施——指为该大厦的公众利益而在大厦所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或植物、包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、升降机、卫生间设备、外墙、照明系统、供电系统、污水处理系统、去水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及种植物、告示板及其它机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属公共设施之一部分，但只供个别业主或租户使用的设施则不包括在内。 6、绿化区域——指根据政府有关法令在大厦所属地块上实施的绿化地区。 7、保留地方——指发展商拥有或仅供发展商使用之大厦部分，包括大厦之天台、外墙，其它大厦内之非单元及非公共地方。 8、管理者——指发展商或根据公约而指定或委任管理大厦的人士或机构。 9、管理份额——指发展商为使各业主分摊及交纳管理费用而分配给各单元的份额，有关各单元的管理份额，以广州市国土局房管理局颁发的房地产证内所列的建筑面积为准则，车位的管理份额则以车位个数为准则。 10、维修基金——指发展商或其指定之管理公司根据公约而用于保养及维修大厦所收取的基金，发展商或其指定之管理公司可于大厦交付使用之同时向单元业主/用户收取一定金额数/或于管理费中提取一定之百分比充作维修基金；维修基金并不退回，业主/用户可以在出售、转让、馈赠其名下单元时转至承受人名下。 11、管理规则——指公约及用户守则之一切条款或规则及发展商或管理者按公约授权制定之各项与大厦管理有关之规章制度。 12、业主——指根据广州市国土局房管局所颁发的房产证所载之权属人，即为该房屋单元的业主。 13、单元——指业主在大厦拥有的单位包括商业、办公用房（包括其所属车位）或其中部分。 14、外墙——指大厦的所有或部分外墙。 15、业权份额——指各单元业主于该大厦内所占之份额，有关各单元之业权份额，以广州市国土局房管局颁发的房地产证内所列的用地面积或分摊土地面积为准则。 　　　　 16、土地出让合同——指与广州市土地管理部门签订有偿出让大 厦所占地块土地使用权出让合同或有关批文和文件。 17、用户守则——指发展商或管理者根据公约而制定供各业主及用户于使用其所拥有的单元、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。 18、大厦图纸——指存放于管理者有关大厦各层之平面图，各用户如需查阅，可预约管理者查阅。  用户权益、义务及责任 一、大厦各用户拥有以下权益： 独自拥有、使用其名下的单元及全部租金或收益； 各单元业主拥有其名下单元之业权分额，并可全权处分其名下所占的业权份额及权益，