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恒大金碧天下 SWTO 分 析 系别：工程管理系 班级：12级房地产 姓名：杜营营 学号：33号 恒大金碧天下市场环境分析 一、项目简介： 1、楼盘简介：恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目占地规模5000亩，总建筑面积208万㎡，产品包括双拼别墅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万㎡。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约23万平米七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。 2、建筑类型 独栋别墅，双拼别墅，联排别墅 3、建筑风格 欧陆风情 4、在售户型分析 类型 面积㎡ 规模 套数 双拼别墅 320㎡ 8室3厅6卫1厨 14 20 联排别墅（中间户） 310㎡ 5室2厅5卫1厨 15 285㎡ 5室2厅5卫1厨 14 联排别墅（边户型） 300㎡ 6室2厅5卫1厨 10 310㎡ 6室2厅5卫1厨 10 基本模式: 地下一层:家庭娱乐室+佣人房 一层:起居室+餐厅+父母卧室/客卧 二层:儿童卧室+家庭活动间 三层:主卧室(套间)+露台 5、.销售及其他 双拼均价13000元/平方米 联排别墅均价12000元/平方米，精装修 独栋别墅均价15000元/平方米，毛坯 开盘时间：2013年5月19日 入住时间： 2015年12月30日 二、项目背景分析 恒大地产集团是中国标准化运营的精品地产领导者，持之以恒推行精品地产的标准化运营模式，将多年开发精品地产的成功经验迅速复制到全国项目。 目前，恒大地产集团已进入全国各大重点辖市、省会城市，在 天津、 重庆、 沈阳、 成都、 武汉、 南京、 西安、 长沙、 太原、 昆明等地，大规模开发精品产品，成功实现规模与品质的同步跨越。 这些精品项目有位于繁华都市中心区域的顶级豪宅项目——恒大华府，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品；有位于城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区——恒大城；有坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目——恒大绿洲、恒大名都项目；还有城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目——恒大金碧天下。 精品领袖，恒大地产，我们将一如既往地把“传承、超越、价值、和谐”的“精品生活”谱写到祖国大地，让更多的人拥享完美生活。 恒大金碧天下项目SWOT分析 Strengths（优势） 南北向可通过京珠高速、107国道、郑新黄河大桥、即将通车的京广客专以及规划的郑新城际轨道交通等5条线与郑州、新乡实现快速交通对接，东西向可通过310、311省道以及郑焦晋高速与原阳、焦作、晋城实现对接，随着城际轻轨在新区建站设点，项目交通优势更加突出。 配套设施方面，恒大金碧天下项目更以“国际级航母配套”为标准，力求全方位配套的高端与完善。超五星级豪华会所，集室内外游泳馆、健身大厅、电子竞技中心等众多高尚运动空间于一体；1万3千多平方米国际商业中心；贵族式幼儿园等，精心打造株洲河西神农城国际级豪宅社区。 项目引进国际知名教育机构，伊顿双语国际幼儿园，邻近省实验中学、北大学城，有完善的教育配套。 小区景观以中央内湖景观横贯园区（中央内湖与皇家园林），欧陆新古典主义建筑，环境优美。5、不仅绿化率70%相较周边楼盘遥遥领先，而且身处凤湖以及黄河湿地自然条件优良。 Weaknesses(劣势) 1.从项目所处的区域环境来看，虽然项目处于未来新发展区域-平原新区，但该项目位于郑州市的边缘地带，距离市区发展一体化还需要一段时间。　　 2.从项目位置来看，项目属于新乡市，距离郑州市中心还有一定的距离，往返车辆较少。 Opportunities（机会） 作为郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，平原新区将依托亚欧大陆桥发展轴和京港澳高速发展轴，呈现出双向开放的发展格局，以横贯亚欧两大洲中部地带的交通大动脉，加速新区经济国际化进程。依托与郑州26公里的便捷，其长途客运站，以及郑焦高速、城际轨道，G107、S311等区域交通网络，将打通平原新区未来发展路径，成为中原经济区发展的主动脉 Threats（威胁） 1、临近惠济区，周围有和恒大金碧天下规模、风格相当的在售楼盘。例如：怡丰森林湖、天地湾、天伦庄园等。 2、根据房地产市场近几年的发展，郑州房地产市场的竞争对手较多，并且房地产行业受政府的宏观调控，对销售产生较大影响。