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成都高端别墅优劣势分析 金科廊桥水乡 项目名称 　金科廊桥水乡 项目地址 　新津县花源镇北师大附中旁（杨柳河边） 开发商 　金科地产 物业管理 　金科物业 建筑形态 独栋、联排、叠拼 总占地 　480亩 总建面 　28.6万平米 总套数 　一期88 容积率 　0.42 面积区间 　200-1400 车位数 　1-3个/户 物管费 　4.5元/月/平米 首次开盘时间 　2010年11月 交房标准 　毛坯 自身配套 　湿地网球体育公园、“曼特小镇”欧洲风情商业步行街、网球会所、室内外网球场、室内羽毛球场、室外篮球场、室内恒温游泳池、五星级健身房等 成交价格 　11000-29000 优势： 区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。 资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥有天然的浅丘坡岭的自然地貌。 项目自身优势：5万方商业街打造，提升了项目居住便利性；湿地网球体育公园的打造塑造产品差异化；户型拥独栋、联排、叠拼，户型区间选择较大。 劣势： 周边配套不完善，周边乡镇商业医疗等配套档次太低，无法满足高端消费需求。 无品牌影响力，金科在别墅开发这一块口碑远远比不上龙湖等。 项目占地仅为480 亩，相较周边其他千亩大盘别墅属于小盘，内部打造一栋楼王作为价值标杆，独栋双拼产品配置较少，主要以联排产品为主。 雅居乐花园 项目名称 雅居乐花园 项目地址 麓山大道 开发商 　雅居乐地产