商业综合体工程承接查验内容、标准、资料移交清单.pdf

商业综合体工程承接查验内容标准暨资料移交清单 一、标准编制原则 1、本标准是在 《XX集团物业管理部的承接查验标准》基础上， 去住宅方面的内容，增添自持商业的物业要求，同时依据相关国家验收规范、项目建造标准、总分包合同和后期运营维 护要求提炼编制，侧重分部分项工程完工后的观感质量、后期检修和功能测试，为设备后期可靠运行提供基本保障，未尽事项和分部分项过程中的质量检查、功能测试按国家相关规范执 行。 2、检查内容涉及面广，承接查验时间段任务重，对承接查验过程中出现的遗漏项，在后期运行中暴露出来，属于质量问题的在质保期内施工单位和设备厂家应按照合同继续承担质保责 任。 二、定义： 自持商业的物业承接查验是指商业运营部门 （包括物业、招商、推广、运营等部门）对承接新建的商业项目前 按照国家和集团有关规范、标准以及前期物业介入相关报告 共同对 商业项目的所有部位和系统设施设备进行检查和验收的活动。 三、内容： 承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。 四、流程：项目经理组织承接查验启动会，邀请工程经理、各专业工程师、主要施工单位负责人，会同商业运营的各部门有关负责人 按照下列程序进行：  1、商业项目承接查验启动会：标准交底； 2、确定承接查验计划及人员准备  3、查验移交图纸、资料  4、现场逐项查验  5、整改查验中发现的问题  6、复检整改问题  7、达成少量遗留问题整改计划  8、办理实物承接移交手续 五：启动承接查验项目应具备以下条件：  1、商场公区精装完成、导引标识、设备机房安装完毕、成品保护措施到位、物业办公用房等公共配套设施按规划设计要求建成 满足使用功能要求。  2、消防系统、保安监控、门禁系统、楼宇自控、给排水、供电、通讯、供热、公共照明、空调等设施设备系统按设计要求建成 完成系统调试。  3、电梯、二次供水、压力容器、消防设施等取得政府颁发的使用许可文件。  具备上述要求的分部分项，即可开始该分部分项承接查验工作。 六：项目实体移交应具备以下条件  1、建筑工程竣工验收合格、取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件 并经建设主管部门备案。  2、现场查验全部完成 整改问题整改复验合格率达到95%以上 （不含95%） 承建企业对遗留整改问题的问题描述、整改措施、整改时限及违约责任与物业达成一致。  3、项目公共区域及室内清洁达到 《项目交付清洁标准》。  4、要求的资料已全部移交物业。 5、除了二装施工人员，总包及分包的施工人数绝大多数已撤出工地，剩余人员能够按商场的二装管理规定服从商业物业部的管理。 类别 序号 内 容 时间节点 物业责任人 地产责任人 是否移交 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件 （永久）。 1 【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划 图纸等】 建设许可证、工程建筑报建表 （永久）。 【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可 2 证、建设工程开工证等】 3 设计鉴定审批文件 （永久）。 施工许可证、施工执照 （复印件） 【建筑企业营业执照复印件、建筑企业资质证书】、 4 施工量放线图表记录 （永久）。 5 单项工程质检监督委托书、五方验收单 （永久）。 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、 6 水文、气象、地震等设计基础材料 （永久）。 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书 （永久）。 （交房前移交 综合资 7 ） 料 8 详细规划说明书 9 环境批复 10 竣工备案表 11 水、电、气、暖供应合同 12 现状图 （1/1000） 13 规划总平面图 14 道路规划图 15 竖向规划图(或带纵向标高的规划平面图) 16 市政设施管网综合规划图 17 地下管网综合平面图 18 绿地规划图