控制性详细规划说明书案例分解.docVIP

大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。 大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 （1）地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。?本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。 （2）水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。? 杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。 （3）土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状 规划地块现状大部分为农田，现状建构筑物主要为居住建筑和大棚农业。地块东北部有集中的教育用地。地块中部有水系穿过，地块南部有铁路线。地块总体开发潜力巨大。 2.2人口分布现状 全乡共有14个行政村，人口:约1.7万人，3784户；人口密度944人/km2 2.3建筑现状 大寨镇现状建筑基本为住宅和大棚农业，大部分不需要保留。 2.4公共服务设施设施现状 大寨镇现状公共服务设施仅有镇政府和几个学校及一个小的福利院，分布零散，且面积过小。总的来说，大寨镇现状公共服务设施不完善，公共服务设施的配备不能满足人们日益提高的生活水平。后期规划应增加公共服务设施，并合理分布。 2.5道路交通现状 大寨镇现状道路体系分布毫无规律，主次不明确，道路等级也没有严格要求。在后续规划中，道路系统需要调整完善，与大寨镇的功能有机结合起来。 2.6综合现状分析 （1）片区交通区位优势明显，但道路对基地整体性割裂较大； （2）片区土地利用强度过低，建筑质量过低； （3）片区基础设施无法满足需求； （4）片区公共服务设施无法满足需求； （5）片区人口密度较低，可利用地块较大。 3.规划背景与依据 3.1规划编制依据 《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市建设用地分类标准》《城市规划制图标准》以及各专项规划的相关规范。 3.2上位规划及相关要求 上位规划主要依据《杨凌十二五规划》及《杨凌总体规划》 （1）杨凌区十二五规划对地块的相关要求； = 1 \* GB3 ①六横五纵”方格状城市道路网。 六横：杨扶路、北干渠路、西宝中线、城南路、河堤路、兴安路中段。 五纵：西环路、高研路、杨凌大道、西农路、新桥路。 大寨镇区范围北至杨扶路，南到西宝中线，东达泰陵东路，西至杨凌大道， 被几条主要的城市主干道围合。 = 2 \* GB3 ②“一核、四心、四区”和“两轴、两环”的空间布局。 一核：打造集科技创新、教育培训、金融服务、信息服务和商住办公等功能的城市核心区域。 四心：建设行政中心、商务中心、会展中心、商业中心等四大中心。 四区：打造涉农产业发展区、国际交流合作区、西部总部休闲区、