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分户验收实施详尽细则 保亿置业集团有限公司 保亿置业集团有限公司 分户验收实施细则 分户验收实施细则 总则 1.1适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。 1.2术语和定义 分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。 2 编制依据 2.1《中华人民共和国建筑法》 2.2《建设工程质量管理条例》 2.3 国家现行有关施工验收规范 3 职责 3.1各项目公司为分户验收工作的责任主体； 3.2各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门； 3.3集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。 4 工作要求 4.1建筑层高及房间尺寸检查 4.1.1 楼层层高检查： 每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。 同一间房层高的相对差值不得大于15mm。 4.1.2 房间轴线检查： 房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。 净开间、进深及极差不超过10mm。且不得有明显缺陷。 4.2墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间） 4.2.1地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4.2.2楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4.2.3抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。 4.2.4墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构性裂缝（小于0.3mm宽度的收缩裂缝可以忽略）。 4.2.5墙面的垂直度与平整度必须符合要求。 4.2.6卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。 4.2.7踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 4.2.8一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求： 项次 项目 允许偏差 检验方法 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 用2 m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2 m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 4 3 用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查 4.3门窗安装质量检查 4.3.1门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。 4.3.2门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。 4.3.3外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。 4.3.4门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。 4.3.5玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。安全玻璃应有３C认证标志。 4.3.6外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 4.3.7门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。门洞最小高度：2.00m。