无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告08-143p（可编辑）.docVIP

无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告08-143p 无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告 谨呈：无锡市北塘区人民政府 项目研究工作的阶段划分 在过去的一个多月里，世联专案组针对项目涉及不同的层面进行了如下调研与研究工作 世联对项目目标的理解是：提升产业活力和带动人气；在成本的一定投入下，保证资金回收和政府税收。 本报告将从以下四个方面阐述： 无锡属于苏锡常经济圈的几何中心，制造业和民营资本发达的二线城市，地理位置和市场环境优越。 2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,地区生产总值达到46672.07亿元,占全国经济总量的18.9%;平均增幅达到15.2 % ； 无锡位于苏锡常经济圈核心部位，距离上海及南京都市圈均在2小时车程范围内； 无锡市为经济发达的三线城市，主要产业为制造业，特别是“冶金、机械、化工”三大产业，占工业总产值的49%； 资本构成以民营自本为主，其次是国营资本和外资； 项目地块平整，但有较多的高压线。 项目交通较好，但周边环境较差，且生活设施配套等缺乏。 二线城市、老城区边缘；交通和区位优势明显；传统工业集中区；整体档次低，环境差，缺乏配套和人气。 本报告将从以下四个方面阐述： 本项目在发展工业集中区的过程中，缺少整体规划，导致园区经济增长缓慢，环境差，缺乏人气。 本项目作为老城区的老工业集中区，产业集中于低附加值的制造加工环节、缺乏优势产业和龙头企业，也未形成产业链。 从现状上看，本项目主要是厂房和居民区，物业杂乱，密度较高，拆迁处置较难。 按照国家及地方政府的拆迁管理办法，以货币补偿的方式估算拆迁成本。 根据现有拆迁标准，项目拆迁难度大，拆迁成本高，需政府投入资金高。 从无锡各园区的纳税销售收入分析，本项目的单位面积纳税销售额低于几个典型产业园区。现有单位拆迁成本远远高于现有产值。 根据2006年的数据，金山北工业园完成地区生产总值9.13亿元，园区工业企业完成工业总产值42.37亿元，完成纳税销售收入80.88亿元，税收收入1.3亿。 2007年1-11月份，园区完成地区生产总值9.42亿元,同比增长6.4%；园区工业企业完成工业总产值44.13亿元,同比增长9.4%。 金山北工业元单位面积销售收入为34亿元，仅为能统计园区同类的一半。 政府对本项目的现有规划，延续历史，仍不明确，致使项目走向不确定。 金山北由于一些历史和政策原因，园区产业档次低，环境差，规划不明确。而现有拆迁成本高，收益较差。 本报告将从以下四个方面阐述： 我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题 本报告将从以下四个方面阐述： 中心城市的区位，低于市中心的商务成本，分享中心城市成熟的生活和商业配套，融入城市的发展。 本项目具有与长三角其他城市和区域紧密联系的便捷交通。 本项目作为城区的工业园区，从3000亩（2.3平方公里）的规模来看，对城市的建设和发展具有重大的影响。 本项目作为无锡市重点开放园区，受到北塘区政府的重视，也能够获得无锡市政府的主导和支持。 本报告将从以下四个方面阐述： 无锡市在推进城市化和发展产业的过程中，以改善城市环境和提升产业层次为主体，重点发展高新技术产业和服务业。 北塘区作为城中板块，未来主要承担居住、商贸等都市化功能的角色，以发展都市型产业为重点。 两带三尖、山水北塘：“两带”分别指锡山、惠山沿山风光带和京杭大运河风光带，“三尖”分别指运河沿岸的南尖、北尖和双河尖 两心两区、活力北塘：“两心”分别是指北塘区的商业中心和行政中心，“两区”分别是指惠山古街历史街区和天主教堂风貌区 一城四片、和谐北塘：“一城”是指北塘新城（凤翔片区），“四片”分别指两个居住片和两个产业片，两个居住片分别是盛安居住片和刘潭－广石居住片，两个产业片分别是金山北和江海路生产性服务集聚区 本报告将从以下四个方面阐述： 项目的交通区位资源和片区的产业基础，决定了项目既承担区域产业升级的引力，又是城市功能的重要组成部分。 本报告将从以下五个方面阐述： 鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济发展的一个核心区。 鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下，产业淘汰和引进并举促进改造。 鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高新技术产业为主导的新型工业区。 鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进的关键点。 四方区是青岛重要的老工业区，具有良好的传统制造业基础。 四方区老工业区，利用现有的产业和科研的优势，主打技术改造路线和技术创新，打造循环经济园区。 四方区老工业区，一些实力型企业已通过技术改造和应用新技术，走循环产业路线。 第三意大利是意大利中小企业的摇篮，是意大利经济发展的典范和代表，在传统制品行业享誉世界。 第三意大利通过发展传统行业实现了农