农村私有土地永久转让协议书.doc

协 议 书 甲方（转让方）： 身份证号： 住址： 电话： 乙方（受让方）： 身份证号： 住址： 电话： 鉴于甲方自愿将位于黄流镇 村 组的一处土地使用权转让给乙方，双方以平等、自愿、公平、有偿的原则，经协商一致达成如下协议： 一、转让标的：甲方所有的土地四至范围为：东至： 南至： ，西至： ，北至： 。 甲方就乙方进入该标的道路用地已与相关方协商并同面积置换，打桩放线，四至界限为：东至： ，南至： ，西至： ，北至： 。 （附以上两处经甲方及相临土地户主签名，按手印的土地四至测绘图）。面积为 平方米（或亩）。 二、转让期限：甲方转让的土地使用权为永久性转让，无期限限制。甲方保证出让的权利具体而实在，并且配合乙方协调村委会及基层政府的关系，保证乙方在土地上建筑不受干扰。签订此协议，甲方同意以自身名义修筑好土地四面围墙（含进场道路），费用由乙方承担。 三、转让价格：土地使用权转让总价为 元整（￥： .00）。 四、付款时间：签订此协议，甲方协助乙方向村、镇办妥宅基地使用证，乙方向甲方支付土地使用权转让款的50%，即 元（￥ .00），转让土地四面围墙（含道路）修筑完成，乙方向甲方支付土地转让款的另外50%，即 元（￥ .00），乙方支付款项后甲方出具有本人签名、按手印、附身份证复印件的收据。 五、权利归属：自本协议签订，乙方向甲方支付全部土地转让款之日起，转让的土地使用权归乙方所有，乙方有权在该土地上修造建筑物及享有其他所有的权利。 六、甲方保证享有该土地的处分权，如有共有人的，甲方保证已取得共有人的同意（附甲方所有共有人签字、按手印）。 七、土地转让后，在政策法律法规允许办理相关许可手续的情形下，甲方需无条件配合。甲方保证乙方生产、生活用两相、三相用电能就近搭接，费用由乙方承担。 八、甲方保证转让土地使用权相关手续、证件真实，权属清楚，四至界限明晰，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 九、自本合同签订之日起，该土地的使用权、处置权与甲方无关，该土地及以上建筑构造物如遇征收、征用、拆迁，征地、拆迁补偿款、安置款等权利概归乙方所有。 十、双方签订本协议后乙方付款前，甲方需将与该土地相关的资料包括但不限于土地使用权证经村、镇变更后交付给乙方。 十一、违约责任：双方签订本协议后，任何一方不得以任何理由解除本协议。 如甲方违约解除本协议的，乙方有权要求继续履行本协议或要求甲方退还已支付款项，甲方应向乙方支付转让总款项一倍的违约金，并以转让总价款为本金，从乙方支付转让款之日起，按月息20%标准向乙方支付至甲方返还所有款项之日的资金占用费用，甲方未将所有款项支付给乙方前，乙方有权继续占有使用该土地。 如乙方违约解除本协议的，甲方收取的款项不予退还，如甲方不同意解除的，甲方有权要求乙方继续履行本协议，并要求乙方支付转让余款，乙方并向甲方支付延期支付期间的资金占用费用。 十二、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方达成的补充协议与本协议具有同等效力。 十三、因履行本协议产生争议的由双方协商解决，协商不成的可向人民法院提出诉讼。 十四、本协议一式 份，具有同等法律效力。 十五、其他： 甲方（签字按印）： 甲方共有人（签字按印）： 乙方签字：（签字按印）： 签订日期： 年 月 日 见证人（签字按印、盖章）：