田园综合体钱从何来？从试点项目看融资方式.docVIP

田园综合体钱从何处来？从试点项目看融资方式 田园综合体、特色小镇项目具有开发投入高，开发周期长，以及收益回收期长等特点。因此田园综合体、特色小镇的融资方式是项目开发能否顺利进行的关键。本文结合田园综合体试点的实际情况，梳理并分析项目融资方式及特点，尝试为田园综合体项目规划及设计提供参考，为田园综合体在中国农村推广提出建设性的意见和建议。 一、 农业农村投融资是痛点 长期以来，我国农业农村发展始终面临着融资难的问题。引入社会资本，引进先进的管理资源、经营理念，能有效地提升农业整体经营水平。而对于进入的企业，前方并非一片坦途，还将可能面临以下难题。 （一）基建薄弱，社会资本进入困难 由于基建投资具有回报期限长、盈利能力差、投资风险大等不利因素，我国农业基础设施十分薄弱。因此，对于农村基建的投资，要求社会资本必须要有足够的耐心和承受力等待未来的资金回报，这就把一部分社会资本挡在了外面，即使部分社会资本勉强进入，也容易导致“短期行为”。 （二）行业周期波动，影响投资回报 传统农业行业呈周期性波动，易受生产环节、主体、地域影响，故农产项目单体投资规模与其他行业相比，体量较小，特别是有影响的标志性重大工程更少。另外，目前农业生产还存在主体分散的问题，除了必须面对自然灾害的风险，农业生产经营主体较其他行业，还面临在资金、技术、人才、设备等方面落后的难题。 （三）缺乏准入标准，乱象丛生 目前，在