投资监理实施细则.docVIP

福建八方拓福仓储物流中心工 程 投 资 监 理 细 则 编 制： 审 批： 福建海川工程监理有限公司 2007年11月12日 一、专业工程特点 工期紧、工程量大、场地地质条件复杂且涉及的专业较多。 本项目的场地原为山坡地，现有场地成两个高差近4m的台面，1、3#楼，2、4、7＃楼在下台面， 5、6、8、9＃楼在上平台面上，工程依山就势布置，场地持力层较不均匀. 2、4、7＃楼涉及连体地下室，施工放样和基础施工较易出错，需严格控制；2、4、7＃楼地下两层，边坡支护方案，及5、6、8、9＃楼管桩桩基局部有效桩长可能未能达到6M, 要特别引起注意和加强预控。 本项目总工期18个月，总造价约4500万。2、4、7#楼及其连接体为地上12层，地下二层，8.9#楼地上12层（无地下室），固2、4、7#为影响投资的主导工程，其次为1、3#楼5、6、8、9#楼。本工程仅桩基工程已招标明确施工单位，而主体尚未招标及确定施工单位。 本工程投资控制中的重点及难点： 因现有场地尚不完全具备施工条件，需及时做好边角场地挖填平整和与桩机会触碰的建筑物拆除，以免由于建设单位原因引起工期延误索赔和窝工索赔； 2、因地质条件复杂桩长控制困难，易出现超送或砍桩及遇障碍物，由此引起桩基补强、清除障碍物和增加砍桩费用及浪费材料。 3、2.4.7＃楼涉及连体地下室二层，基坑较深，而春季地下水位较高，必产生大量抽水台班和降、排水、堵漏费用。 4、上下两个台面形成的边坡增加了地下室边坡支护施工费用； 5、各幢楼造型复杂且2.4.7＃楼还涉及连体地下室 ，增加施工放样及复核难度和进度款支付及结算审核难度。 总造价中尚未包含地下室支护费用，地下室支护费用无疑将增加总造价。 特贵重材料信息价确定需通过市场才能了解。 现场签证及设计变更较多，增加投资控制工作量和工作难度，且易增加总造价。 二、监理工作流程 设计图纸规定的工作量设计图纸未定的工作量 设计图纸规定的工作量 设计图纸未定的工作量 未定施工方案如基坑开挖方案、降水方案等 未定施工方案 如基坑开挖方案、降水方案等 各项签证监理工程师进行风险分析并提出对策未定装修未定设备 各项签证 监理工程师进行风险分析并提出对策 未定 装修 未定 设备 设计 变更 各项 检测 审查变更进行协调估算对费用及工期影响并进行施工监理协助甲方确定方案，供货单位、投标费用，签定合同并进行施工监理、验收予以咨询确定方案选择供货单位，核定费用进行投标，签定合同验货及安装验收协助甲方确定项目选择检测单位投标费用并进行见证检测认真审核严格把关 审查变更进行协调估算对费用及工期影响并进行施工监理 协助甲方确定方案，供货单位、投标费用，签定合同并进行施工监理、验收 予以咨询确定方案选择供货单位，核定费用进行投标，签定合同验货及安装验收 协助甲方确定项目选择检测单位投标费用并进行见证检测 认真审核严格把关 协助甲方确定方案并进行施工监理对完成量认真进行验收 协助甲方确定方案并进行施工监理 对完成量认真进行验收 施工单位每月统计经验收合格的工程量并填报清单和工程款支付申请 施工单位每月统计经验收合格的工程量并填报清单和工程款支付申请 监理工程师审核并签署预付款支付证书 监理工程师审核并签署预付款支付证书 工程竣工，承包单位填写竣工结算表申报建设单位 工程竣工，承包单位填写竣工结算表 申报建设单位 监理工程师建立月完工程量和工作统计表并与计划比较，分析并提出措施 监理工程师建立月完工程量和工作统计表并与计划比较，分析并提出措施 专业监理工程师审核总监审定 专业监理工程师审核总监审定 与建设单位承包单位协商监理月报 与建设单位承包单位协商 监理月报 签发竣工验收文件，工程款最终支付证书监理工程师及时收集有关资料及认真签违约事实为索赔依据 签发竣工验收文件，工程款最终支付证书 监理工程师及时收集有关资料及认真签违约事实为索赔依据 三、投资控制目标及控制要点 (一)目标分解 1-9#楼工程总投资4500(万元) 1-9#楼工程总投资4500(万元) 5.6.8.9#楼共计划投资1630(万元)2.4.7#楼共计划投资2529(万元)1.3#楼共计划投资341(万元) 5.6.8.9#楼共计划投资1630(万元) 2.4.7#楼共计划投资 2529(万元) 1.3#楼共计划投资 341(万元) 1-9#楼目标总分解 1.3#楼共计划投资341(万元) 1.3#楼共计划投资 341(万元) 室外工程计划投资2