南京房地产调查报告.docVIP

2013年南京房地产概况及各区房产走势 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.南京房地产概况 1 2.房地产收益方法 1 3.南京2013年房价走势图 2 4.雨花区各地铁周边房产价格变动图解及收益分析 3 4.1.住宅型 3 4.2.商铺型 4 4.3.办公楼型 5 4.4.建发雨花善水湾 6 5.对于雨花区房地产投资的评估 6 1.南京房地产概况 2013年上半年南京房价上涨6.4% 来源：　2013-06-07 09:20:46 2013年 楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。6月2日，中国指数研究院发布5月百城 房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比 上涨1.03% 南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价 连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。 2.房地产收益方法 投资回报率定义：是指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。 固定计算公式：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100% 以龙江片区商铺为例，面积约50平方米，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买