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无锡楼市下半年三大发展趋势 开发商调整策略 ? 2011年07月20日 13:12 ??365地产家居网 下阶段通胀压力依然存在，而下半年国家宏观调控基调基本不会变化，各项调控措施将继续严格执行。基于上半年的市场状况，各开发企业也会积极调整策略。　　新增供应　　将会“慢慢来”　 由于上半年的市场供应节奏较快，商品房新增供应总量较大，市场存量已达到较高的水平。下半年开发企业将主动调整策略，相比上半年，供应节奏将有所放缓。但另一方面，去年无锡商品房新开工面积大幅度增加，同比涨幅达31%，为今年商品房的充足供应奠定了基础，并且按时间推算多数新建项目将会于下半年起陆续进入市场。因此预计下阶段无锡商品房新增供应节奏将有所放缓，市场供应总量充足。　　市场成交　 还将“静悄悄”　　目前的限购、限贷等调控政策不仅打击了投机投资的住房需求，对改善性住房需求也有一定抑制作用。并且，银监会允许“银行可自主提高首套房首付比例”，随着房价下降预期的扩大、存款准备金率的不断上调，部分银行有可能会上调首套房的首付比例，这将对购置首套房的刚性需求产生进一步不利影响。另外，货币政策环境持续从紧，利率的上升将直接增加市民购房的贷款负担，从而进一步抑制住房需求。随着降价预期的扩大，市场观望情绪增加。因此预计下阶段市场成交情况很难有所好转，成交量总体保持低位运行态势。 　　楼市促销　　变得“实打实”　　今年以来我国通胀形势持续严峻，建材、人工等建筑成本居高不下，且随着城市基础设施的不断完善、高品质住宅的不断增多，都对房价产生强力支撑。尤其是目前新上市的楼盘，大多为前两年的土地，较高的成本使得新开楼盘定价难以下行。下阶段在融资困难、资金不断收紧的政策环境下，开发企业资金压力仍会继续增加，进而选择促销或降价销售快速回笼资金的企业数量将会逐步增多，年内房价进一步上涨可能性较小。