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2011相约哈佛案例分析大赛 中国房地产行业 发展策略 组长： 尤文武 组员： 陈姗姗、郑双双 胡梦静、安康 2011.05.13 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 2011相约哈佛案例分析大赛 - 1 - 第一部分 研究概要 - 4 - 1.1研究背景 - 4 - 1.2 研究内容及目标 - 4 - 1.3研究价值 - 5 - 1.4 研究思路 - 6 - 第二部分 文献概述 - 6 - 2.1 涉及相关概念的阐述 - 6 - 2.2房地产一般交易流程 - 7 - 第三部分 市场分析 - 8 - 3.1房地产行业信贷环境分析 - 8 - 3.1.1宏观经济对房地产行业的影响分析 - 8 - 3.1.2产业政策环境综述 - 11 - 3.1.3社会与文化因素分析 - 15 - 3.2房地产行业市场运行分析 - 16 - 3.2.1房地产行业综合景气度分析 - 16 - 3.2.2房地产市场需求情况分析 - 17 - 3.2.3房地产市场供给情况分析 - 20 - 3.3 SWOT分析 - 25 - 3.3.1优势: - 25 - 3.3.2 劣势 - 25 - 3.3.3机会： - 26 - 3.3.4威胁： - 26 - 3.4 波特五力分析 - 28 - 3.4.1供应商讨价还价能力 - 28 - 3.4.2购买者讨价还价能力 - 29 - 3.4.3潜在新竞争者 - 29 - 3.4.4替代品的威胁 - 30 - 第四部分 房地产行业发展前景预测 - 31 - 4.1宏观经济形势预测 - 31 - 4.2房地产市场运行指标预测 - 32 - 4.2.1房地产市场指标分析 - 32 - 4.2.2房地产行业发展趋势 - 35 - 第五部分 概念模型及假设 - 36 - 5.1 消费者因素 - 37 - 5.1.1交易纠纷 - 37 - 5.2结构因素 - 38 - 5.2.1城市产业结构影响市场 - 38 - 5.2.2经济发展进度与周期对市场需求的影响 - 39 - 5.2.3城市土地供应对市场需求变化的影响 - 39 - 5.3 市场因素 - 39 - 5.3.1国内市场的竞争 - 40 - 5.3.2来自国际市场的竞争 - 41 - 5.4政策因素 - 42 - 5.4.1 2011年央行多次调息对房地产行业的影响 - 42 - 5.4.2简析“国八条的”对房地产行业影响 - 43 - 5.4.3市场秩序对房地产行业的影响 - 44 - 第六部分房地产行业成功企业的展示 -46- 第七部分 结论和建议 - 47 - 7.1 政府的做法 - 47 - 7.1.1政府继续咬紧政策，挤出不良投资 - 47 - 7.1.2 抑制房价，稳房地产市场 - 47 - 7.1.3发展才是硬道理，努力发展经济 - 47 - 7.2房地产企业的做法 - 47 - 7.2.1业务创新发掘新市场 - 47 - 7.2.2继续稳步进行房地产金融创新，缓解房地产企业融资瓶颈 - 48 - 7.2.3房企可先休战整顿，等待时机成熟 - 48 - 7.2.4加强行业信用体系建设 - 49 - 第八部分 研究总结 - 49 - 8.1主要研究结论 - 49 - 8.2本次研究的主要亮点 - 50 - 8.3研究的局限性 - 50 - 8.4 未来研究方向 - 50 - 参考文献： - 51 - 第一部分 研究概要 1.1研究背景 近年来，全国房地产市场一直保持着快速增长的趋势，在国家政策的调整下有过一定的回落，但不久房价又会产生持续上涨的现象。以2010年为例，全国房地产市场大致上延续了上一年的快速增长趋势，继续着保持较快增长。但由于受到了房地产调控政策的影响，各主要指标出现一定程度回落。 总体来说，有以下几点。第一，房地产开发投资保持平稳增长，增速高于近年来平均水平；第二，房地产开发资金来源增速回落，自筹资金规模增速较快；第三，土地购置面积增速加快，完成开发面积延续负增长；第四，商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长；第五，商品房销售继续保持增长，增速较上年同期有大幅回落；第六，房屋销售价格涨幅继续回落。 而随着近几年房地产业的疯狂发展，以及最近新出台各种政策