民法物权相关知识点复习总结笔记.docx

共 有 分别共有 一、概述 （一）含义：指数人按照其应有部分，对于一物共同享有所有权。 （二）特征1、按份额享有所有权，是对所有权量之分割，而非质之分割。（份额在共有关系产生时确认，有约依约，无约依出资份额，不能确定的，等额确定） 2、按份额承担义务 3、虽然仅享有份额，但其权利及于共有物全部 4、按份共有人对于其份额享有独立的所有权，有权转让，抵押自己的份额。 （三）分别共有的发生 1、基于当事人的意思。如数人出资购买某物 2、基于法律规定。如添附物的共有。《物》T103：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 3、将共同共有变为分别共有 二、应有部分 （一）概述 1、定义：应有部分，指个供游人对其所有权在分量上应享的部分。 是指分别共有人得行使权利之比例，而非指共有物之特定部分。因此分别共有人之各共有人，得按其应有部分之比例，对于共有物之全部行使权利 2、性质：量之分割，而非质之分割（如共有人之一享有使用收益，另一享有处分权能） 3、比例：有约依约，无约视出资额，出资额不能确定，等份 （二）应有部分的处分 1、处分的自由与限制 共有人有自由处分其应有部分，不必经其他共有人同意。（再次强调，这里是份额，不是物，不是物的一部分） 共有人之间若有相反的约定，仅具有债法上的拘束力，不具物权性，对第三人不生效力。 2、处分仅指法律上的处分，尤其是物权行为。 3、应有部分的让与 除非基于分管契约，共有出让人占有该物某特定部分，就该特定部分对受让人应交付外，受让人无从请求交付。 4、应有部分设定负担 得就其应有部分设定抵押权，质权亦可（但须使质权人与其他共有人共同占有，实务比较少见）。另，用益物权一般不可设定 5、应有部分的出租 可。该出租，可认为是共有人与承租人约定，将其按应有部分对于共有物所具有的使用收益权，于契约存续期间，由承租人享有。与一般租赁不同（以物为标的物） 6、应有部分的抛弃。动产可先占，不动产归国有。 （三）他共有人对于应有部分的优先购买权 对其性质仍有争议，但构成要件已达成一致 1、构成要件 1）按份共有存续期间，某一共有人向第三人转让自己的份额。 Add：以下两种情形，按份共有人不享有：（但另有约定的除外）①按份共有人之间转让共有份额 ②共有份额的权利主体因继承，遗赠等原因发生变化时。 2）须以第三人受让该份额的同等条件主张优先购买权 3）须在除斥期间内行使。 优先购买权的性质为形成权，即优先购买权人得以一方的意思表示，形成以义务人出卖于第三人同样条件为内容之契约，无需义务人承诺。 期间长度，有约依约，无约。。。这个太详细（钟P212） 2、优先购买权冲突 协商不成的，可请求按照转让时个子份额比例行使优先购买权。 3、优先购买权遭受侵害时的救济（未通知） ①他共有人不得以优先购买权遭侵害为由，主张该份额转让合同无效或主张撤销。 ②他共有人知道时已过除斥期间不再享有优先购买权，已然可主张损害赔偿。 ③按份共有人的优先购买权优先于房屋承租人的优先购买权。 理论上，可作如此思考：他共有人都可以行使优先购买权，即于出让人之间形成一个有效的买卖合同。又因为份额已经移转第三人，则出让人不能履行合同债务，必然构成违约，承担损害赔偿责任。 （四）基于应有部分而生的请求权 1、对于他共有人的请求权 各共有人本其所有权的作用，对于共有物的全部均有使用收益权。此权利须按其应有部分而行使，不得损及他共有人的利益，若有侵害，同侵害他人所有权（产生请求赔偿、不当得利） 2、对第三人的请求权 第三人侵害所有权，任一共有人均可主张损害赔偿 三、分别共有的内部关系 （一）共有物的使用收益 共有人有约依约，没有约定的依其份额。注意此种权利的行使及于共有物的全部。为维护全体共有人的利益，规定共有人对共有物的使用收益的方法应有全体共有人协商确定。 未按应有部分使用收益： 即未经协商或未经其他共有人同意。他共用人的请求不当得利返还请求权、基于所有权的排除妨害请求权或向全体共有返还占有部分（占有返还有争议，持肯定说，因应有部分仅为份额，并未具体到共有物的特定部分）、以及侵权行为损害赔偿请求权。 （二）共有物的处分 1、应经占有份额2/3以上按份共有人同意。此处处分包括法律上的处分与事实上的处分。处分对象不限于共有物全部，即使低于处分人应有份额，也应当取得同意 2、未得同意之处分 若为事实上的处分，则对他共有人负侵权损害赔偿责任。若为法律上的处分，则对他共有人不发生法律上的效力；对于第三人，属于无权处分，该处分属于效力待定，事后取得同意，有效，未取得同意，则有善意取得制度适用。 （三）共有物的管理 共有物的管理是指对共有物保存、改良、利用和处分。 有约依约，无约2/3 保存行