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吉林市商贸旅游及其他项目目录 吉林市江南购物中心商业地产项目………………………… 2 吉林市旅游风情小镇整体改造项目………………………… 3 东北亚先导区农副产品物流中心…………………………… 5 蛟河市松花湖休闲度假旅游项目…………………………… 8 莲花山国家级森林公园综合开发项目………………………11 红石湖旅游综合开发项目……………………………………15 兰天小区商贸开发项目………………………………………18 上海路小区商贸综合开发项目………………………………19 吉林市CBD商务服务中心项目………………………………21 吉林市参会项目 吉林省外事(侨务)办公室 日期：2012-04-26 10:09:00 1、吉林市江南购物中心商业地产项目 一、项目概况 1、项目名称：吉林市江南购物中心商业地产项目 2、项目预计投资总额：200000万元 3、合作方式：独资、合资、合作 4、项目建设背景： 吉林市优先发展现代商业服务业已上升为国家战略。而丰满区发展以江南购物中心为核心的现代化商业体系、建设继吉林市两个传统商圈之后的第三个现代化商圈已列入城市总体发展规划。据多方面测算，随着规划中的江南商圈建设，几年内这个地段将成为吉林市商贸新区，并引领吉林市现代商贸业的方向，经济效益、社会效益将得到空前发展，特别是地块商业地产投资增值空间很大，初步预测增值率将达到200%。 二、项目建设规模 占地10万平方米，建筑面积40万平方米。 三、市场分析 随着我区发展战略转变后，我区已成为新兴居住区，随着居住人口的激增，我区现有商圈建设不完善，购物不便已逐渐暴露，建设丰满商圈已势在必行。 四、经济效益分析 预计住宅一次性销售收入：60000万元 商业楼盘销售收入：260000万元 投资回收期：7年 五、项目进展情况：可行报告正在编制。 六、联系人及联系方式 联系人：吉林市丰满区商务局 张彦宏 孙庆福 地 址：吉林市吉林大街76号 邮 编：132013 电 话：0432 — 传 真：0432 —E-mail: 2、吉林市旅游风情小镇整体改造项目 一、项目概况 1、项目名称：吉林市旅游风情小镇整体改造项目 2、项目预计投资总额：100亿元，共分三期完成。一期投资50亿元人民币（拆迁、征地、安置、市政基础设施建设、房地产项目建设期）。二期投资30亿元人民币（旅游项目主体工程建设期）。三期投资20亿元人民币（项目后续工程建设、代建项目代管期）。 3、合作方式：独资、合资、合作 4、主要建设内容：包括综合大厦、水电博物馆、热带植物园、东北亚民俗村、高档老年公寓、居民生活区和高档住宅区等整体开发旅游、房地产及综合开发项目，总占地面积为99万平方米，总建筑面积为191万平方米。 5、项目建设背景：吉林市旅游风情小镇项目是我市“建设生态宜居城市”的发展战略要求。伴随着丰满大坝移址，丰满小镇整体改造势在必行。 二、项目建设规模和产品方案 1、建设规模：总占地面积约为200万平方米，总建筑面积约为300万平方米。 2、产品方案：风情小镇包含风情小镇综合大厦、热带植物园、东北亚民俗村、吉林市水电博物馆、旅游产品开发、销售中心、高档老年公寓、高档住宅区、居民生活区及生活配套设施区等。 三、市场分析 1、产品市场现状和预测： 旅游项目定位分析：以松花湖观光、东北亚民俗村、主题公园、山体运动、文化观光等活动为主，吸引吉长两地及吉林省内的旅游休闲客源，特别是核心家庭客源，以会议、展览、品牌发布、时尚活动、培训、企业家俱乐部、山地度假等活动吸引吉林及周边城市中高层次企业的商务会议、展览带来的相关商务旅游和时尚产业客源。 房地产项目定位分析：本项目商品住宅的定位为精装修中高档住宅及高档别墅。该项目的客户群需要从吉林市为核心，辐射长春、全省乃至全国范围内进行挖掘，“稳当地、辐射长春、开拓其他地区”，并且要吸纳来吉林置业的海外人士，分流全省乃至临省、市每一楼盘的客户群。 2、产品竞争力分析：吉林市旅游风情小镇开发项目的可行性在于它的宏观政策优势、交通优势、周边景观资源优势、区位优势、长春辐射优势、吉林市城市建设外延扩充的优势等多项优势。吉林市市委、市政府历来重视吉林市的人居状况、环境改善，吉林市也先后获得了“中国魅力城市”、“国家园林城市”、“倾国倾城：最值得向世界介绍的中国名城”、“全国首批文明城市”、“全国绿化模范城市”、“中国最美城市”等国家级荣誉称号。位于吉林市东南部、下辖4个社区、人口13000人的丰满街道可以说是吉林市的一张名片，因为到吉林市必到松花湖，到松花湖必经丰满街道。而丰满街道周边环境优美、空气清新，有较强的高档楼盘承载能力。 四、经济效益分析 销售收入