老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述.ppt

叠 墅;以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。 但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高，开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。 就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅”产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产品——桃源小镇·四庭墅。;而叠墅的产品创新最显开发商功底，从今年推出的新品来看，叠墅颠覆大家早期对于“叠墅=高级洋房”的刻板印象，在空间感、功能性、居住体验等层面都有了很大飞跃。 今天结合一些案例，我们就来扒一扒叠墅的创新细节。;01 经济类叠墅 强调实用性和性价比;这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别墅也是如此。 相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小的趋势。;经济型叠墅产品主力户型;从上图可以看出， 经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套，其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多平方米的相对少。 由于面积较小，总价基本控制在1000万以内。 比如绿城桃源小镇·四庭墅只要花300万就可以拥有一套叠墅， 这确实对向往别墅生活，而经济实力有限的中产阶级非常有杀伤力。;1、创新非对称的拼接方式 传统的叠墅主要是传统对称式，一般只有上下两叠。;但随着叠墅产品的演变，市场上出现了3叠、4叠，甚至5叠、6叠的产品。 主要