演变中的北京甲级写字楼市场.pdfVIP

世邦魏理仕 研究部 演变中的北京 甲级写字楼 市场 演变中的北京 演变中的北京 2 2 写字楼市场 甲级写字楼市场 执行概要 主要发现: 研究方法: • 金融（31%）仍是第一大租户行业。过去三年，TMT • 本次研究对94栋甲级写字楼宇的近3000家入驻企业进 （15%）超越专业服务（13%）成为第二大需求引擎； 行调查，从行业、中外资、面积区间等维度剖析北京 甲级写字楼需求的来源； • 金融的证券/基金/期货/信托和TMT的科技互联网成为 需求增长最快的两大子行业，分别上升5.3和3.4个百 • 业内首次对北京甲级商务园*市场进行租户普查以作 分点； 为写字楼市场的补充研究，涵盖52栋楼宇的近900家 入驻企业，以分析商务园和写字楼市场间的联系和影 • 中资租户面积占比从2016年的35%上升到2019年的59%， 响； 成为甲级写字楼的主导力量； • 除了本报告涉及的专题研究，整体市场统计数据另在 • 过去三年，非核心商务区贡献了全市54%的甲级写字 附件 《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2019 北 楼净吸纳量；与此同时，商务园也成为写字楼市场的 京》和 《中国重点城市商务园区租户普查报告 | 重要补充。扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商 2019 北京》信息图中集中呈现。 务区和商务园区租赁的主要目的； 样本楼宇 总租赁面 租户企业 • 灵活办公整体存量自2015年以来增长5倍，但在甲级 数量 积 数量 写字楼的拓展受可租面积稀缺及租金高企制约，甲级 甲级 94栋 384万 2746家 写字楼仅占灵活办公在北京总租赁面积的15%。 写字楼 平方米 甲级 52栋 112万 851家 商务园 平方米 *注：商务园为建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之 上，专注于特定产业的办公地产类型，详见世邦魏理仕2018年6月 发布的专题报告 《产业崛起之地 - 中国商务园区解读及主要城市 竞争力排名》 © 2019 CBRE, Inc. 世邦魏理仕研究部 需求引擎 的演变 演变中的北京 4 甲级写字楼市场 需求增长三大引擎