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1 建筑规划设计国际规范标准·别墅建筑 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 建筑规范 3 一、总则 3 二、术语解释 4 三、基本规定 9 第二部分 城市规划对别墅建筑的限定 14 一、建筑基地 14 二、建筑突出物 15 三、建筑密度、容积率和绿地率 15 第三部分 场地设计 16 一、建筑布局 16 二、道 路 16 三、竖 向 17 四、绿 化 17 五、工程管线布置 18 第四部分 建筑物设计 19 一、平面布置 19 二、层高和室内净高 19 三、地下室和半地下室 19 四、厕所、盥洗室和浴室 19 五、台阶、坡道和栏杆 21 六、楼 梯 26 七、电 梯 27 八、墙身和变形缝 27 九、门 窗 28 十、建筑幕墙 29 十一、楼 地 面 29 十二、屋面和吊顶 29 十三、管道井、烟道、通风道和垃圾管道 31 十四、室内外装修 31 第五部分 室内环境 33 一、采 光 33 二、通 风 33 三、保 温 33 四、防 热 34 五、隔 声 34 第六部分 建筑设备 36 一、给水和排水 36 二、暖通和空调 36 三、建筑电气 43 四、燃 气 45 第一部分 建筑规范 一、总则 1、为使别墅建筑符合舒适、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为别墅建筑设计必须遵守的通用规则。 2、本通则适用于新建、改建和扩建的别墅建筑设计。 3、别墅建筑设计除应执行当地有关工程建设的法律、法规外，尚应符合下列要求： 1）应按可持续发展战略的原则，正确处理人、建筑和环境的相互关系； 2）必须保护生态环境，防止污染和破坏环境； 3）应以人为本，满足人们物质与精神的需求； 4）应符合当地城市规划的要求，并与周围环境相协调； 5）建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾安全措施； 6）在各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按该国家或当地制定的保护规划和有关条例进行。 4、别墅建筑设计除应符合本通则外，尚应符合现行国际行业有关标准规范的规定。 5、别墅按布局可划分如下： 1）独立别墅； 2）联排别墅； 3）双拼别墅； 4）叠拼别墅； 5）空中别墅。 6、别墅建筑设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 7、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 二、术语解释 1、Villa construction别墅建筑 供人们第二居住和进行活动的建筑的总称。 2、Accessibility facilities无障碍设施 方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。 3、Parking space停车空间 停放机动车和非机动车的室内、外空间。 4、Construction site建筑地基 根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。 5、Boundary line of roads道路红线 规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。 6、Boundary line of land用地红线 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 7、Building line建筑控制线 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 8、Building density建筑密度 在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。 9、Floor area ratio容积率 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 10、Greening rate绿地率 一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。 11、Insolation standards日照标准 根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。 12、Storey height层高 建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。 13、Interior net storey height室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 14、Basement地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。 15、Semi-basement半地下