资产评估的基本方法把握.ppt

第3章 资产评估的基本方法 本章主要内容 §1 成本法 §1 成本法 ⑵ 运用前提 §1 成本法 2.基本方法 §1 成本法 §1 成本法 2.基本方法 复原重置成本：采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 §1 成本法 2.基本方法 相同点：均采用现行价格计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但未改变基本功能。 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本： 更新重置成本比复原重置成本便宜； 用更新重置成本形成的资产性能可改进。 有一台3年前做的桌子，假如原来使用2个人工，消耗了0.5立方米的木材、10个钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。 历史成本＝2个人×8元/人＋0.5m3木材×50元/m3＋10个钉子×0.3元/钉子＋0.5kg×7元/kg＝47.5元 复原重置成本＝2个人×8.5元/人＋0.5m3木材×51元/m3＋10个钉子×0.1元/钉子＋0.5kg×4元/kg＝45.5 更新重置成本＝1个人×8.5元/人＋0.4m3木材×51元/m3＋8个钉子×0.1元/钉子＋0.4kg×4元/kg＝31.3 §1 成本法 2.基本方法 ①重置核算法（加和分析法、细节核算法） 重置成本＝直接成本+间接成本 式中：直接成本 —— 购买支出、运输费、安装调试费； 间接成本 —— 指企业管理费、培训费等。 应用条件：能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 例：某企业5年前购置一台设备，原购买价为2000元，运杂费1500元，直接安装费1200元（其中，原材料费700元，工人工资500元），据统计分析，这台设备的间接成本为人工成本的0.85倍。评估时，经市场调查，改设备的现行买价为230000元，运杂费为2400元，直接安装费1800元（其中，原材料费1000元，人工费800元），间接成本为直接成本的9%。请计算这台设备的重置成本。 解：（23000+2400+1800）＋（23000+2400+1800）×9% =255278元 重置购建设备一台，现行市场价格每台1万元，运杂费4000元，直接安装成本2000元，其中原材料1500元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为人工成本的80％，该机器设备重置成本为: 买价 10000元 运杂费 4000元 安装成本 2000元 其中:原材料 1500元 人工 500元 直接成本 16000元 间接成本（安装成本） 500×80％＝400元 重置成本合计 16400元 一共100个工人，每个工人工作了40小时，每个工人每小时的管理费用（间接成本）是0.1元，求间接成本。 间接成本＝100×40×0.1＝400元 间接成本＝人数×劳动时间×每人每小时价格 §1 成本法 2.基本方法 ②功能系数法 —— 理论基础：只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。 基本原理：根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 §1 成本法 功能价值法：功能与成本呈线性关系 §1 成本法 §1 成本法 ⑶ 物价指数法 —— 复原重置成本 应用前提：无法获得被估资产相类似的参照物的现行市价 ①定基物价指数 例：某项资产构建于2000年，账面原值为10万元，2005年进行评估，已知2000年和2007年的该类资产定基物价指数分别为100%和180%，求其重置成本。 解：100000×180%/100%=180000元 被估资产账面价值为200000元，