20121026-华侨城-天鹅堡-二期产品建议教材.pptVIP

华侨城天鹅堡 二期产品定位建议 2012.10.25 目录 第一部分：宏观背景 第二部分：竞品市场情况 第三部分：项目一期成交情况 第四部分：二期产品建议 第一部分：宏观背景 基调：促进房地产市场稳定健康发展 《境外投资管理办法》出台 《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》 《关于加强土地出让收支管理的通知》 《调整个人住房转让营业税政策的通知》 2010 2009 基调：抑制部分城市房价过快上涨 《流动资金贷款管理暂行办法》出台 《个人贷款管理暂行办法》出台 《加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 “4.15新政”出台 “9.29新政”出台 2011 2012 基调：严厉打压“ 7.12国务院常务会议“二三线城市”也要限购 7.26“新版沪四条”发布，再次紧缩限购令 8.2“四大行”叫停房地产信托业务 8.16住建部二三线城市限购标准出炉 8.29江苏台州领衔率先出台二三线城市限购令 8.30央行推行存款准备金新规 9月浙江台州、衢州限购令出台 10月佛山限购令松绑朝令夕改 11月初中山出台限价令  “1.26”国八条出台 上海继重庆后开征房产税 1.31日上海限购令出台 上海继重庆后开征房产税 2月起华东主要城市限购令纷纷出台 前7个月6次上调准备金率、3次加息 基调：预调、微调 46