20091230武汉阳逻新欣城开泊湖湾整体定位跟发展战略教材.ppt

本次报告解决的问题 阳逻房地产市场历史发展阶段 阳逻房地产市场阶段性存在的问题 阳逻房地产市场阶段性存在的问题 阳逻房地产市场阶段性存在的问题 阳逻房地产市场阶段性存在的问题 阳逻在售楼盘档次定位及划分 区域市场单体规划多以行列式布局为主，辅以组团式布局已实现容积率要求，影响了居住的私密性 由于多数项目为了实现容积率的要求，采取的行列式布局，一定程度上造成了单体间距过小，影响了产品品质感和居住的私密性。 访谈客户对现有项目单体间距表示不满，认为过于密集。 由于规划和产品设计的原因造成物业品质感较差，素质趋同 景观园林多以硬景为主，缺乏软景，层次性不足 户型平面精细度不够，功能分区较差，有较大的提升空间 典型项目分析——阳逻标杆：天琴湾 天琴湾产品户型分析 天琴湾产品建筑分析 天琴湾产品园林分析 天琴湾项目给予本项目的启示 典型项目分析——阳逻新秀：住开盛世长江 住开盛世长江产品户型分析 住开盛世长江项目给予本项目的启示 典型项目分析——阳逻巨磅：保利圆梦城 保利圆梦城产品户型分析 保利圆梦城园林分析 保利圆梦城建筑及开发模式分析 保利圆梦城项目给予本项目的启示 我们将片区客户群按照收入层级和来源地划分，然后再进一步梳理片区客户的行为特征 本地企业员工根据职位不一，收入不一，导致客户需求不同 阳逻的建设目标为辐射华中、面向全国的区域型港口经济贸易区和工业新城 外地来汉的客户选择阳逻购