质量通病防治监理细则(云深处).docVIP

云深处花园2-1#~19#、22#~28#、44#工程 监 理 实 施 细 则 （通病防治） 内容提要： 工程概况 监理工作范围及目标 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：＿＿＿＿＿＿ 专业监理工程师：＿＿＿＿＿＿＿ 总监理工程师：＿＿＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 江苏省建设厅监制 一、工程概况 工程名称：云深处花园2-1#~19#、22#~28#、44#别墅 建设单位：南京鸿信房地产开发有限公司 监理单位：江苏省建院建设监理有限公司 设计单位：北京中元工程设计顾问公司 勘探单位：江苏省南京地质勘测院 施工单位：淮安市长城建设工程有限公司南京分公司 南京石湫建设发展有限公司 工程地点： 本工程位于南京市江宁区东山镇上坊街道。即位于南京市江宁区上坊街道G104高庙收费站以北7.5公里处，南临江苏舜天足球训练基地，西傍横山水库，东、北依偎青龙山深处。本工程地上二层，地下一层。主体为现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，基础采用独立承台基础，±0.000以下混凝土强度等级为C25抗渗等级P6, ±0.000以上混凝土强度等级为C25，建筑安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别未丙类，抗震设防烈度为7度。 编制依据 监理规划 南京市市建筑工程质量通病防治办法规定 建筑工程施工质量验收规范 监理前期控制措施 1、审查施工单位提出的通病防治施工方案。 2、严把进场材料检验关，实行见证取送样，确保样品真实。 3、配备相应的检测仪器，对容易产生的通病的部位加强监督管理，做好相应部位的隐检工作，达不到设计及相关规范要求的不得进行下道工序的施工。 4、定期召开现场通病防治专题例会。 四、通病防治具体监理措施 （一） 墙体裂缝防治措施 1、审查设计图纸，对于墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m，或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体上必须设置全长贯通的钢筋混凝土圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱；不同材料基体交接处应有加强网防止开裂的措施。 2、施工控制 2.1 加强原材料上的检验，水泥、砖块、砂等材料的检查及抽检复查，对于不合格的材料不得用于本工程。 2.2 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤齐；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 2.3 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 2.4 砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。 2.5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 2.6 框架填充墙拉结筋间距应满足砖模数要求，不得折弯压入灰缝。 2.7 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙和框架柱交接处，使用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。 加强施工过程的控制，监督施工单位按照以上设计及施工措施进行施工。 （二） 钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 1、审查设计图纸，当平面有较大凹入和开洞使楼板有较大消弱时，洞口四周楼板应设置加强筋；房屋伸缩缝的设置应控制在规范规定范围之内；短跨跨度大于等于3.9m的楼板应配置防裂构造钢筋，构造钢筋间距不应大于100mm；楼板设置管线时，应避免立体交叉穿越，保证管线之间的混凝土密实。 2、施工过程控制 2.1 加强原材料的检验，混凝土严格按照设计配合比进行搅拌，水泥用量不应低于220kg/m3，混凝土中的掺和物总量不应超过胶凝材料总量的50%； 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%。 2.3、 现场要备有砼坍落度仪，预拌混凝土进场时逐车检查坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。 2.4、 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。 2.5、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 2.6、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土初凝前进行二次压抹。 2.7、加强产品的保护： 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 2.8、 模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度