《第八章居住区规划》-(精选)课件.ppt

第八章 居住区规划 居住区规划的任务 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的规划设计 1）? 基本原则和基本要求 2）? 住宅及其用地的规划布置 3）? 公共建筑及用地的规划布置 4）? 居住区道路和交通的规划布置 5）? 居住区绿地的规划布置 6）? 居住区外部环境的规划设计 居住区规划的技术经济分析 用地分析、技术经济指标、造价估算 城市旧居住区的在开发 4．拟订公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式； 5．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停泊方式； 6．拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式； 7．拟定有关市政工程设施的规划方案； 8．拟定各项技术经济指标和造价估算。 §8－2 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的组成 居住区的规模 居住区的类型 居住区的规划结构 四）环境组成： 内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境。 外部居住环境：住宅与居民生活生活相关的各类公服设施、绿化、环境小品等组成居住区外部空间环境。 它一般包括以下几方面： 1、空间环境 2、大气环境 3、声环境 4、视觉环境 5、生态环境 6、小气候环境 7、邻里和社会环境. §8-3 居住区的规划设计  居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 居住区观规划设计的基本要求 住宅及其用地的规划布置 居住区公共服务设施及其用地的规划布置 居住区道路和交通的规划布置 居住区绿地的规划布置 居住区外部环境的规划设计 四、 居住区公服设施及其用地的规划布置 一）居住区公服设施的分类和内容： 1、按使用性质分： 2、按使用频率程度分：3、按是否营利分 二）公服设施指标的制定和计算方法 定额指标（建筑面积，用地面积），一般由国家统一制定，有条件的可根据 国家标准制订适合本地的定额指标。 计算方法：“干人指标”“干户指标”“民用建筑综合指标”等。 二）居住区道路规划设计和基本要求 1、主要为本居住区服务，道路系统应根据功能要求进行分级； 2、走向要便于职工上下班 3、充分利用和结合地形 4、进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施 5、车行道一般应通至住宅建筑入口处，建筑物外墙面与人行道边缘距离大于1.5米，与车行道边缘大于3米 6、尽端式道路L≤120米，在尽端处应能便于回车 7、车道宽为单车道时，每隔150m左右应设车辆互化处 8、道路宽应考虑工程等线的合理敷设 9、道路的线型断面应与整个居住区规划结构和建筑的布置有机结合 10、应考虑为残疾人设计无障碍通道 §8－4 居住区规划的技术经济分析 用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析 居住区总造价的估算 居住区的定额指标 §8－5 城市旧居住区的改建 旧居住区的调查研究 旧居住区改造的原则、特点和方式 旧居住区改造中的几个问题 * §8－1 居住区规划的任务与编制 一、居住区规划的任务 二、居住区规划任务的编制 应根据新建、改建的不同情况区别对待 一）规划内容一般有以下几方面 1．选择确定用地位置、范围（包括改建范围）； 2．确定规模：人口数量或户数及用地大小； 3．拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 一、居住区的组成 一）组成要素：物质要素、精神要素 二）组成内容：根据工程类型可分为两类： 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等 室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等 三）用地组成 1、根据不同功能要求可分为四类： 住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地 2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类； 3、居住区用地平衡控制指标 二、居住区的规模 一）居住区的合理规模：（人口、用地） 决定合理规模确定的因素： 1、公共设施的经济性和合理的服务半径； 2、城市道路交通方面的影响； 3、居民行政管理体制方面的影响； 4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响； 5、自然地形条件和城市规模的影响。 所以，合理的规模有应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般为