7.26丹东SK项目总体发展策略和产品策划报告.pptVIP

项目整体发展战略及定位 项目整体规划布局 建筑风格及园林景观设计 户型标准及配比 配套设施 交房标准建议 物业服务建议 Contents 报告结构 小高层住宅——户型配比建议 户型 面积段（㎡） 套数比例 户型设计要点 一房 60以下 5% 将各功能区有效的分配，保证居住舒适性 二房 60-80 20% 以增加户型附加值为导向，增加赠送面积，保证各户型良好的景观朝向 81-100 30% 三房 100-110 20% 110-120 15% 130以上 10% 从消费者需求市场来看，平层需求为主，从具体面积来看，81－100 ㎡是消费者需求的主力面积，户型以二室为主，而新城区热销的房屋面与户型也均为此区间。 根据消费者研究结论，需求市场分析，两房80-100 ㎡、三房100-120 ㎡、跃层130-150 ㎡较为符合项目的开发策略和整体定位。 应尽量多的增加可变空间和赠送面积。 户型设计亮点 卧室均带阳台 设置卧室阳台，能提高对景观资源的参与性，尺度不宜过大。建议采用法式小阳台设计(不小于1.5×1平米)及落地滑拉门。 小阳台做为洗衣间使用，这也是韩景特点之一。 增加赠送面积：外飘窗设计，大面积阳台，以增加赠送面积和景观视野。 外飘窗 外飘窗实用性较强，在目前市场上颇为流行，建在次卧、主卫等房间加以利用；在外飘窗设计上，应考虑到建筑外立面的协调。 项目整体发展