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分析开发商如何获取土地 一、通过分析编制可行性研究报告。 二、明确土地使用权的出让方式 三、了解土地使用权获取的基本形式。 四、按照《土地管理法》办理土地手续 五、获取淄博市土地交易信息（电话咨询 如何获取 获取要点） （一）、可行性研究报告 ??通过市场调查，掌握区域的自然条件、现状、规划、人口发展等因素，收集区域的土地市场（包括区域的土地供应量、供应方式、地价情况、未来走势等）、区域的房地产市场（包括区域的房地产市场整体水平、供给、需求、客户、已开发和在开发或未开发的项目、价格等）资料，并对区域内或附近区域同类项目中典型的楼盘进行实地踏勘、分析比较。掌握区域的同类房地产价格及走势，从而大致确定出让地块所开发的房地产销售价格。详勘地块????对地块现场、周边环境、景观等进行仔细认真地查勘，掌握地块规模、形状、地形地势、地质条件、临街情况、周边配套、交通状况等。初步测算土地的合理市场价格，并在此基础上进行初步的投资分析。分析对手???“知已知彼，百战不殆”，认真分析对手的重要性不言而喻，参加土地拍卖（招标）会，对手主要有：政府——土地的出让方；竞争者——想获取土地的其他开发商。????一、分析政府（其代表为国土局）的主要目的是为了准确预测地块的底价，做到心里有数。对国土局而言，最重要的是成功出让，其次是成交的地价不能明显低于市场价格，第三才是价格越高越好。因