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二手房市场简述 姓名：吴张树 学号一、 二手房存在的必要性 中国住宅观念的发展 中国的住宅概念从建国到改革开放以及到目前房产的高度发展，其中经历了几个不 同阶段的发展。在住房制度改革之前，大多数人依赖企业、政府解决住房问题，住房的市场 供给处于短缺状态，无法体现消费者对房产的真实需求。1999年城镇住房制度改革以后，房 地产市场供给告别了短缺状态，需求呈多元化态势。 (1)已获得政策性住房的或川等收人群体需要出售其政策房或原有住房转向购买环境条件 较优越的中档、高档房产。 (2 )低收人或暂时性低收人者需要低价的住房满足其对居有定所的需求。 (3)先富起来的高收人者更看中环境及小区住户的自身识别，故而其原有住房也会进人市场 流通 二手房存在的必要性 随着人们对房产市场需求的急剧增加，在市场的规则下逐渐形成一种阶梯消费，即住房 者根据经济收人的变化來逐步提高改善自己的居住品质，从住宅市场的供给來看，由租赁市 场，二手房市场到新增商品房市场，从“安置型”、“实用型”再到“舒适型”，形成了产品 的梯级供给扛。 二手房在住宅梯级消费中起到承前启后的关键作用，链接住房者不同阶段的物业形态, 也关系着房地产一、二、三级市场的联动效应，为房地产市场的繁荣和整个国民经济的增长 发挥着作用。 二、 市场前景广阔 目前，房地产市场处于供不应求的状态，二手房的市场前景相当广阔。与新